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【本報訊】(記者 梁悅琴)置地公司發展的大坑上林，前身為麗星樓，由已故的霍英東於1966年興建，於1969年落成，位於銅鑼灣大坑道15號，毗鄰勵德邨之南，虎豹別墅舊址之北。早於1999年置地已開始收購，及至2004年置地已收購大坑道麗星樓全部共176個業權，但因當中5個業權因業主簽名不符等原因，業權不清晰，置地於2005年1月透過引用《土地(為重新發展強制售賣)條例》，將麗星樓推出拍賣，以釐清及統一業權。
先補助40萬 配新建單位
由於置地公司早前承諾業主可於物業重建落成後獲得同等的單位，及每戶在重建期間可獲40萬元作臨時居住資助費用，因此吸引不少投資者「落釘」，等發展商來收購及重建後可獲得全新單位。置地成功統一業權後，興建2幢50層高住宅大廈，總投資額逾10億元。
30餘業主低價沽換樓證
項目提供的總樓面約40萬方呎，提供277伙，不過，由於中低層單位需交還給約171名前麗星樓業主，故置地公司可供出售的樓面僅得10餘萬方呎，涉及約97伙，面積介乎1,300至3,500方呎。市場預期，已有30多名麗星樓業主沽出換樓權證，每戶售價約900萬元。據悉，金融海嘯前最高售價達1,300萬元，而項目只要取得預售文件，麗星樓業主可自由轉讓單位。
置地擁97伙料套逾36億
單以今次置地推售的上林首批20伙，最低入場費逾2,100萬元，總值7.46億元，若以同一價錢計，估計置地持有的97伙售罄可套現至少36億元，以其總投資額逾10億元計，置地公司於此項目的利潤料至少逾20億元。
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