「粵四條」出台港人購房優惠終止

http://paper.wenweipo.com [2010-02-28] 我要評論

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　■港人熱衷在廣東買房，但「粵四條」的出台暗示着之前的優惠政策將不再實行。本報廣州傳真

　【本報廣東新聞中心記者古寧廣州27日電】《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（即「國十一條」）出台後，各地方的跟進措施陸續出台。廣東日前出台相關措施，「增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產市場秩序的監督規範」（簡稱「粵四條」）。在「粵四條」中，港澳台居民在廣東購房享受的「國民待遇」政策並沒提及。業界人士表示，去年「粵十五條」中該項規定已到時限，港澳台居民購房優惠今年料將終止。

　廣東省政府信息網上日前公佈《轉發國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知根據廣東實際，對於房地產市場提出相關措施。廣東省住房和城鄉建設廳有關負責人表示，新出爐的「粵四條」不會全盤否定2009年3月出台調整樓市的「粵十五條」，「粵十五條」中沒有明確時限、在「粵四條」中也沒有涉及的政策，如果與國家和廣東調控樓市的精神不矛盾的話，就基本可以保留。

港澳台居民撤「國民待遇」

　在「粵十五條」中規定，「港澳台居民在廣東省境內購買住房，執行內地居民同等政策」。不過，「粵十五條」中也寫明，該條款的執行時間是到2009年12月31日。而在「粵四條」中，根本沒有提及該項條款。業界人士表示，按廣東相關管理部門的說法，「粵十五條」中已明確時限，「粵四條」中又未特別說明的，這些未涉及的條款就將廢止。因此，「粵十五條」中規定的港澳台居民在廣東購房享受的「國民待遇」今年將不再執行。

穗深今年增推限價房

　「粵四條」提出，增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，尤其「廣州、深圳市要切實增加中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的供應，提高普通收入者的購房能力」。

　「粵四條」規定，廣東嚴格實行國家二套房貸政策。同時，繼續執行個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策，繼續執行個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%的優惠政策。不過，自2010年1月1日起，個人出售購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅；出售購買超過5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；出售購買超過5年(含)的普通住房的，免徵營業稅。另外，房地產開發企業取得預售許可後，「粵四條」規定應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售，並在公開銷售24小時之前，按照「一套房一標價」的方式明碼標價。