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■業界指「粵四條」太「溫柔」，調控樓市效果有限。
——穗深滬2月成交量俱跌 市場觀望情緒漸濃
廣州2月樓價超越07年10月歷史高峰。廣州國土房管局日前公佈的《2月廣州市十區房地產交易登記情況》顯示，2月廣州十區一手住宅交易登記均價為每平方米11,963元（人民幣，下同），環比上升3.3%，超過07年10月水平。業內人士擔心，在兩會調控樓市基調的背景下，廣州的高房價或引發新政策出台。不過，廣州2月一手住宅成交量卻與深圳及上海同樣下跌，顯示內地市民對樓市的觀望情緒升溫。
廣州銷量再跌一成
數據顯示，2月廣州十區一手房交易登記均價為每平方米11,963元，環比上升3.3%，超過07年10月的平方米11,574元。海珠、越秀、荔灣和番禺的房價漲勢幅度更大，都在一成左右。蘿崗區2月房價則出現較大變化，房價大降33.7%。廣州房價最高的兩個區依舊是越秀和天河，均價在每平方米1.7萬元以上。
在樓價繼續創新高的同時，廣州一手住宅成交量繼續下降。數據顯示，在1月成交大幅萎縮的情況下，2月成交進一步萎縮。廣州十區一手房交易面積為51.87萬平方米，環比減少10.6%，不過相比1月下滑22.0%，環比減幅有所收窄。
對於剛出爐的2月廣州樓市數據，業內人士認為，在高樓價下，未來兩個月樓價不會有太大變化，但成交量仍然會繼續下降，並估計下半年廣州樓價會出現真正回落。不過也有人士表示，在兩會期間，住房和城鄉建設部部長姜偉新稱，如果部分城市房價過快上漲勢頭得不到遏制，住建部將考慮出台更為嚴厲的調控措施。此前，廣東的「粵四條」已出台，業界指「粵四條」相關措施太「溫柔」，調控樓市效果有限，目前國土部調研組已抵廣州，或有更嚴厲的調控措施出台。
深一手樓成交減74%
同省城市深圳由於受春節假期影響，2月份一手住宅成交量明顯回落。根據該市規劃國土委資料，2月，深圳全市一手住宅銷售面積為91,215平方米，環比減少74.6%，成交量連續五個月回落。與09年春節期間樓市表現相比，今年的成交顯得更為平淡。春節前三周（2月1日至2月21日），全市一手住宅共成交773套，比09年春節前三周（1月12日至02月01日）減少61%。
美聯中國深圳區市場研究部表示，2月深圳一手銷售量大幅下降主要受春節假期；央行年內第二次上調存款準備金率，對流動性的管理正在趨嚴格，令市場觀望情緒上升；深圳2月份全市新開樓盤數量為零，導致市場上可售單位減少，從而致使整體成交量下降等三個因素影響所致。截至2月底，全市一手房可售套數為30,164套，比1月底減少8個百分點。
滬12樓盤零成交
素有上海別墅「一哥」之稱的「紫園」在3月憑藉着2套總價值達2.47億元的豪宅交易，一舉創下網上房地產有成交紀錄以來最高的成交價。儘管再度刷新紀錄，但這並不能掩蓋上海樓市近期的低迷。
數據顯示，上周（3月1日至3月7日）上海市商品住宅成交面積雖然達到11.3萬平方米，比前一周有33%的漲幅。不過成交均價僅為每平方米18,549元，較之前一周下跌一成。同時商品住宅成交量僅是09年周平均水平的三分之一。不僅如此，整個2月，上海竟然有12家樓盤出現零成交情況。
有關專家分析，上海房地產市場出現「倒春寒」的情況，主要是09年一系列政策調控作用持續明顯，以及兩會期間各界甚至高層對於樓市的嚴厲態度。 ■本報廣東新聞中心記者古寧上海新聞中心記者張一波9日電
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