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■左起：富力地產財務總監兼公司秘書周藹華、董事長李思廉、董事長助理陳志濠。本報記者趙建強 攝
【本報訊】（記者 趙建強）富力地產（2777）2009年營業額增18%至182億元（人民幣，下同），銷售面積173萬平米，均創歷來新高，但股東應佔溢利卻跌7%至29.2億元，毛利率亦由33.8%跌至31.6%。公司解釋，主要由於09年僅一個商業物業落成，物業重估收益錄得倒退所致，若扣除物業重估虧損，核心盈利增長18%。
明年底淨現金料續逾50億
董事長李思廉表示，公司今年資本開支約210億元，其中40億元為地價款、90億元為建築成本，另估計動用70億至80億元購買土儲。以目前公司現金約60億元計算，全年銷售目標約300億元，涉及261萬平米，估計約9成資金可以回籠，即約270億至280億元，預計明年底仍可保持50億元以上淨現金，負債比率可由97.6%，進一步減低至80%水平，今年沒有集資計劃。
對於中央政府近期頻頻出手調控樓市，李思廉認為好壞參半。他舉例，中央政府暫停賣地，雖然可減少高地價成交，但相對土地供應減少，亦有機會推高樓價。而中央要求發展商於一年內付清地價，無可厚非會影響發展商投地，相信未來50億元以上地皮，會更多與其他發展商合作參與，較難靠一間公司之力發展。
亞運城項目已付4成地價
該公司去年與碧桂園（2007）及雅居樂（3383）合作投得的廣州亞運城項目，早前有報道指中信地產及世茂（0813）有意入股參與，李思廉雖沒有確認傳聞，但笑指報道有根據。他表示，目前地皮已支付40%即102億元地價，其餘60%會分階段於今年底及明年底支付，公司有意提早繳交。
未來發展方面，李思廉表示，繼續看好海南地產發展，今年公司首兩月於海南島錄得合約銷售額逾9億元，預料全年可超越20億元，增長強勁。其中，獨立屋物業每平米價格高逾2萬元，相信在資金持續湧入下，海南島房地產價格仍可繼續增長。
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