|
【本報訊】(記者 周穎)內地樓市熾熱，樓價節節上升。有研究報告指出，內地去年售出的新建住宅單位約為800萬套，而美國只有約50萬套。今年第一季，上海核心區(包括黃浦、長寧、盧灣及靜安區)一手樓價按年大升89%，達每平方米7,500美元，但同期紐約曼克頓的一手樓價下跌20%，至每平方米13,000美元；而上海核心區一手樓均價去年首季只為紐約曼克頓的24%，今年首已升至58%。上述結果反映，內地一線城市樓價與美國主要城市差距已大幅收窄。
內地樓市正形成泡沫
對於內地樓價去年大升，已引起各方對資產泡沫形成的廣泛關注。萊坊大中華區研究部主管黃杰雄昨日於記者會時指出，內地樓價大升，樓市確實存在泡沫，但未有即時風險。主要由於住戶收入常常被人為低報，內地有關住戶收入的官方統計低估實際情況；不少企業仍然分發實物作為員工的福利，但並沒有在統計上計算在員工的收入之內；不少中高級僱員亦會報銷大量支出，以降低名義工資，從而達到少交稅款的目的；不少居民的「外快」收入亦沒有納入官方的正式統計。
他指出，內地的儲蓄率和收入增長遠較美國為高，按收入比例內地居民可以負擔較高的樓價，加上對外投資受到限制，缺乏投資渠道、樓市比股市的波動較細，因此內地的房地產市場升市可能比不少西方國家為長。
中房馳昊董事總經理劉釋駿指出，據萊坊和中房馳昊的分析顯示，樓價相對居民購買能力偏高的城市包括上海、深圳、杭州和南京，這些城市都是富有外地購房者的集中地，他們把許多本地人擠出市中心。而房價相對居民購買能力偏低的城市則包括太原、鄭州、西安和南寧。
市場料人幣升值影響微
對於市場預期人民幣年內升值，黃杰雄預期，今年升幅不會太大，即使上升，亦只會重返金融風暴前水平，不會一次過升值太多。另外，人民幣升值對港人北上買樓影響不大，同時亦不會是長線買家的考慮因素。
|
