 放大圖片
■近期九龍區豪宅交投量回升，又一居1座高層複式單位，連車位及租約，近日以1,280萬元易手。 資料圖片
市場上多個豪宅新盤相繼應市，逐步封鎖市場購買力，九龍區不少業主為吸引客源，遂擴大議價空間至3%至5%，令近期該區豪宅交投量亦穩步回升。 ■本報記者 梁悅琴
利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔二行助理區域經理周德龍表示，豪宅市場近日高位拉鋸，不少成交需要業主願意讓步、略為調低開價後才能促成，以紅磡海名軒一宗高層單位成交為例，業主原開價3,200萬元，近日願意調低開價約3%後，才獲買家出價承接。該單位為第2座高層A室，單位四房雙套間隔，建築面積2,139方呎，獲外區換樓客斥資3,100萬元承接，成交呎價折合14,493元。原業主於07年末季出價2,400萬元購得上址，現帳面獲利700萬元，賺幅約29%。
又一居高層兩年升值30%
美聯物業喇沙利道分行高級營業經理張詠思表示，九龍塘又一居二手樓價仍處吸引水平，近日吸引不少投資者追捧，日前該行促成一宗連車位及租約複式單位成交。該單位為又一居1座高層D室，面積1,217平方呎，共3房連套房設計，向東南開揚景觀，成交價為1,280萬，折合平均呎價10,518元。以現時月租4萬元計算，買家可享3.8厘租金回報率。原業主08年以985萬元購入上址，現帳面獲利295萬元，期間物業升值30%。
香港置業太子道分行營業經理何健成表示，一名九龍塘區換樓客於「48小時內」斥資約808萬元購入九龍塘公爵閣一個3房單位。該單位為公爵閣中層B室，面積約1,250平方呎，3房間隔，連露台，成交價為808萬元，平均呎價約6,464元，屬市場合理價。原業主於86年僅以約80萬元購入上址，現帳面勁賺約728萬元，物業24年升值逾9倍。
又一村連花園呎價創新高
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區聯席董事陳偉雄表示，日前該行成功促成一宗又一村花園地下連花園特色戶成交。該單位面積1,239平方呎，附設面積約1,269平方呎之大花園，擁三房連套房間隔，成交價為2,200萬元，折合平均呎價17,756元，呎價創同類型單位新高。原業主於08年3月以1,780萬元購入上址，持貨2年，現轉手帳面獲利420萬元。
陳偉雄續稱，又一村花園一向以用家為主，故放盤量不多，3月份共錄約8宗成交，其中2宗成交為上述特色單位，可見市場對優質單位有一定需求，買家若遇上優質放盤亦會積極入市。
爵士花園海景戶售1050萬
香港置業君頤峰分行營業經理郭少鋒表示，一名何文田區內換樓客近日以1,050萬元購入爵士花園單位。該單位為爵士花園5座中高層A室，面積約1,288呎，3房套房加工人房間隔，享東南維港煙花海景，成交價約1,050萬元，平均呎價約8,152元。原業主於98年7月以約790萬元購入上址，現帳面獲利約260萬元，期間物業升值約33%。
|
放大圖片
