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■新盤成為市場焦點，分薄二手屋苑客源，上半月美孚新邨成交僅35宗。
3月為本港樓市的傳統旺季，各類物業交投轉趨暢旺，但受復活及清明長假期影響，物業買賣註冊活動被迫押後，導致旺市下樓宇買賣登記不升反跌。利嘉閣引述土地註冊處數據顯示，4月首15天全港錄得5,599宗樓宇買賣登記，成交總值236.45億元，較3月同期的6,068宗及269.24億元，分別減少8%及12%。 ■本報記者 趙建強
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，成交數字減少，主要由於長假期出現，本月損失3個工作天所致。周滿傑指，本月上半月樓宇買賣登記數字回落，其中以一手住宅銷售數字下跌尤其顯著。
他指出，在長實大圍名城一期開售前，大市銷售只依靠嘉里西環縉城峰支持，加上期間新盤餘貨銷售一般，拖累今月首15天一手市場只得583宗買賣登記，較3月同期銳減30%。不過，由於縉城峰單位價值較高，故期內市場成交總值上升12%至60.38億元，形成「量跌值升」的情況。
中原十大屋苑交投跌6%
二手住宅方面，登記量亦見下跌，今月上半月全港僅錄買賣登記4,251宗，成交總值146.1億元，兩者較3月同期分別減少6%及15%。另外，十大活躍成交屋苑亦在同期僅得401宗買賣登記，按月減少2%，跌幅較二手大市為輕。其中，港灣豪庭及藍天海岸的登記量更錄得67%及65%的升幅，力撐大市。
在剛過去的周末，中原十大屋苑數字顯示，過去兩日錄得45宗二手成交，較上周末微跌6.3%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑指，中央政府進一步調控內地樓市，影響香港市場氣氛，睇樓量輕微減少。近日一手新盤如南灣及帝峯．皇殿成為市場焦點，亦分薄二手屋苑客源，故二手交投僅能靠穩。
工商舖大銀碼買賣湧現
至於非住宅物業，期間買賣登記有765宗，數字較上月同期增加10%；不過，由於期間大額買賣登記欠奉，使物業成交總值倒跌12%至29.97億元。
周滿傑表示，3月下半月港股表現轉好，外圍及內地資金重新流入樓市，二手住宅交投更進一步加快。此外，名城一期亦在3月下旬正式登場，銷情更見「量價兼備」，加上工商舖市場中特大銀碼成交陸續湧現，相信反映3月份實際市場狀況的4月份樓宇買賣登記，全月登記數字可達1.4萬宗水平，較3月的12,706宗有所增長，單月成交總值更有機會衝破600億元關口。
香港置業資料研究部亦預期，本月整體物業註冊數字繼續逾萬宗，可連續13個月保持逾萬宗水平，有望挑戰07年4月至08年6月連續15個月整體物業註冊量逾萬宗的紀錄。其中，二手註冊數字更有機會回升至萬宗水平。
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