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——深京滬跌幅4至6成 杭州挫73%最勁
在中央打出樓市調控「組合拳」的第一周，來自中國指數研究院的監測數據顯示，內地35個主要城市中，有21個的商品房成交面積環比下跌。其中杭州跌幅最大，跌幅高達73%；京、滬、深、穗4個一線城市亦無一倖免，交投全線告跌。戴德梁行認為，內地此次調控力度為歷來最強，大有不達目標誓不罷休之勢，預期今年內地一、二線城市成交量、價格均會下跌，其中一、二線城市樓價將分別較目前跌22%及18%。 ■本報記者 趙建強
據《上海證券報》引述佑威房地產的數據指出，受調控新政影響最大的杭州，過去一周樓市成交面積環比下跌73%，在35個城市中居首。4個一線城市深圳、北京、上海和廣州，則分別下跌64%、45%、38%和2%。大城市一、二手樓價走勢卻呈分化之勢，部分地區的一手樓、特別是一些豪宅，價格不跌反升。
上海一手樓價不跌反升
雖然成交量大幅萎縮，但在部分城市成交均價卻未明顯鬆動。佑威房地產的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，環比下跌50%，但成交均價卻創下了每平方米26,096元的歷史新高。
另外，新政出台後，內地二手樓市場也備受影響，最大變化就是「放盤」意願增強而「接盤」意願減弱；同時全國各地二手房源均出現不同幅度的議價空間，部分降幅更超過10%。據中原地產統計，北京、上海、廣州、深圳、天津5個城市的二手房掛牌量均快速增加，增幅分別達到49%、33%、24%、24%和20%；而北京、上海、深圳三地的新增客源量則顯著下降，降幅分別達80%、40%和80%。
「放盤」意願增 「接盤」意願減
戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮在香港預計，今年四大一線城市(北京、上海、深圳、廣州)成交量將較去年跌24%，其中深圳及北京會分別跌32%及27%，但總體成交量仍較08年多；由於今年首季樓價已有大幅增長，因此估計全年會較目前跌22%，但較去年仍有4%升幅。但樓價跌主要由於多中小型及偏遠地區物業推售有關，相信發展商不會大幅劈價。
在打擊炒房措施下，相信一線城市流入二線城市的資金將會大幅減少，預計全年成交將大跌30%，但仍較08年高約48%。樓價則因為炒家退出而令現階段跌18%，較去年跌約3%，但他相信，由於有大量農村戶口流入二、三線城市，及中小城市開放戶籍制度，均對二、三線城市成交、價格有一定支持，因此樓價下跌，主要由於豪宅成交比例減少所致。
樓價料受控 但不會急瀉
他又指，近期多個內房企業於本港公布業績後集資，其他內房企業亦因去年售樓收益高而資金充足，相信今年沒有賣樓壓力，即使市況逆轉亦無須大幅減價促銷。而且，內地建築成本已經由2年前約每平米1,000元，增至今年約每平米3,000元，蔣尚禮認為發展商大減價賣樓的可能性不高，今年樓價不會如08年般急瀉。
蔣尚禮續指出，國務院辦公室年初頒布收緊二套房按揭措施，4月國務院再頒布提高首付及二套房按揭，可見調控樓市已經成為政治任務，不達目標不罷休。而且中央仍手持「物業保有稅」此一王牌，若樓價未能受控，不排除會出台，因此相信今年樓價終可受控。
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