 放大圖片
■本港地產代理為爭生意盡力搶客。 資料圖片
——新地發聲明南灣未指示代理預留收票
地監局近日接獲投訴，指有地產代理從業員就新鴻基地產位於鴨脷洲「南灣」的發展項目收取準買家的訂金支票。地監局亦留意到報道指部分從業員向外發放的「南灣」樓面平面圖載有懷疑不正確的「四房」資料。地監局已於上星期立案調查，並去信有關地產代理公司，查詢收票和平面圖事宜。地監局亦獲發展商新地等初步回應，但未有透露內容，現正等待發展商詳細的書面回覆。 ■本報記者 梁悅琴
新地代理執行董事雷霆昨回覆本報記者查詢時表示，今日會刊登聲明，澄清有關「南灣」已提早收票等失實報道；他指出，至昨日為止「南灣」尚未收到預售同意書，若批出，一定會十足十跟足政府提出的「九招十二式」新指引來賣樓。
雷霆：地監局未要求圖則
南灣由新地、嘉里及百利保合作發展，此項目發展商昨晚發表聲明指出，地監局曾致函發展商查詢委託地產代理宣傳樓盤及未來銷售安排之事宜，惟來信中沒有要求發展商提供南灣圖則，故報道指「地監局亦已要求發展商提交南灣的圖則」之說法絕非事實。
聲明亦指出，地監局即「地產代理監管局」，其職責範圍是監管地產代理的執業及操守，對象並非發展商，故不存在「查」南灣發展商的情況。若地監局在調查地產代理期間需要發展商提供資料，發展商定會全力配合。
對於有報道指發展商「在未獲當局發出預售樓花同意書前，已找地產代理四出『收票』，發展商強調絕無此事，發展商並無指示地產代理在現階段向準買家預留單位及收票。
錯誤圖則 非發展商發放
聲明更表示，近日市場廣泛流傳錯誤圖則，實非發展商發放，內容並不正確，發展商已於上星期向各地產代理發出警告信，要求代理不可自行發放不正確的資料。事實上，發展商只曾發出第1座分層標準雙套房單位圖則，供地產代理參考。
此外，發展商一直嚴格要求地產代理遵守法規，並早於三月份發出《地產代理十大守則》，清楚列明嚴禁地產代理作任何失實陳述或誤導。
上周以來，地監局就上述個案搜集證據，了解有關情況。地監局如有足夠的表面證據，會將個案轉交該局的紀律研訊部。
業界：未獲委託書不會收票
香港置業營業董事姚偉南指出，現時的地產代理監管條例下，若果未獲發展商簽發銷售委託書，地產代理都不會冒險代發展商收票，必定會待發展商簽發銷售委託書才可代收票，況且如南灣此類動輒達5,000萬元以上的大銀碼豪宅，是否有客願意肯預先入票亦成疑。不過，地產代理業界指出，部分心急代理可能為了鎖客，而犯險於未獲發展商授權前便口頭向客戶提出可以預先收票，甚至公然設立收票處，一旦遇上有客戶投訴或被地監局代表巡視發現，自然成為箭靶。
地監局已立案調查
地監局執行總監黃維豐指出，地監局一向十分關注地產代理推銷一手物業時的執業手法和秩序。從業員未獲發展商授權前，不可以代發展商收取準買家的訂金或任何形式的款項。對於這些「偷步收票」的行為，地監局絕不容忍。
他續說，從業員亦必須向準買家提供準確的樓盤資料；如代表發展商就一手樓盤作出任何陳述，其內容必須限於發展商所提供的相關資料，不應加多或減少。為了保障消費者利益和維護行業的聲譽，地監局會嚴肅處理任何涉嫌違規行為。就地產代理涉嫌「偷步收票」和發放虛假的平面圖一事，地監局會繼續跟進調查。地產代理如被證實在沒有發展商委託的情況下代發展商收取訂金或提供虛假的平面圖，可遭地監局紀律制裁，最嚴重的處分為撤銷牌照。
|
放大圖片
