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【本報訊】(記者 趙建強)富力地產(2777)以70.5億元(人民幣，下同)投得天津津南區鹹水沽鎮，創天津地皮拍賣總價紀錄，成為中央加強調控樓市措施後首幅地王成交。對於富力高價投地，花旗發表報告指過度進取，將富力列為沽售目標之一。不過，地皮每平米樓面價僅2,342元，較區內均價約7,000元為低，花旗報告亦預料，項目毛利率可達約30%至35%。富力昨股價逆市升1.6%。
中央政府近期連番出手調控樓市，包括調高購房首付比例、調高二套房貸款利率、停止三套房貸款等，加上傳出實行住房保有稅，令部分投資者急出貨，4月內地樓市成交亦出現下滑，但在此情況下，富力仍然出手高價投地。此次投得的地皮佔地面積約129萬平米，總建築面積約301萬平米，其中住宅面積約248萬平米，其餘為商業金融47.9萬及中小學約4.9萬平米，起拍價58.48億元，經過逾60輪競價後，富力擊敗主要競爭對手中國鐵建投得地皮，超出底價21%，遠低於市場預期。
市場分析指，項目樓面價僅約2,342元，遠低於津南區內商品房均價的7,000至8,000元水平，富力只需賣到每平米6,000元以上已可獲利，花旗報告亦指，項目毛利可達30%至35%，成為未來富力盈利增長的主要支柱之一。資料顯示，富力09年毛利率為31.6%。
花旗指高價投地過於進取
花旗直指公司在內地抑制樓價上漲過快的環境下，以高價投地，過於進取，且富力本身現金約80億元，負債比率約100%，屬行業高水平，因此將富力列為該行內房股首要沽售股份之一。富力地產董事長李思廉早前解釋，今年售樓目標270億至280億元，相信有足夠資金回籠。
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