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■北京樓市新政細則出台後，參觀新樓盤市民寥寥可數，與昔日熱鬧情況不可同日而語。
——樓市新政 成效待定
雖然國家統計局剛公布，內地70個大中城市4月份平均樓價同比仍升12.8%，不過，在北京、上海、廣州等一線城市，近日樓市成交大幅下跌卻是事實。有統計指，北京樓市新政細則出台後，上周商品住宅成交價較4月11日前一周(國務院樓市新政出台前)跌三成。在廣州，近日一二手樓成交較上月同期下跌，成交均價則未有大變化；而上海上周商品住宅成交面積創5年新低，但成交價卻不跌反升，更創下每平米2.5萬元（人民幣，下同）的歷史高位。 ■本報記者 蔡競文、上海新聞中心記者 周逸、廣東新聞中心記者 古寧
《北京晚報》引述房地產交易管理網數據顯示：上周北京市商品住宅現房一周僅成交130套，日均不足20套，環比下降六成。樓價與新政出台前相比也大幅下跌，據亞豪機構統計，上周北京市商品住宅整體成交每平米均價16,898元，較之前一周每平米下降了1,790元，降幅約9.5%；而與此輪新政出台之前的一周（4月4至11日）相比，成交均價下跌了7,744元/平方米，跌幅三成。上周原計劃開盤的8個項目實際開盤僅4個，共提供874套房源，較前一周減少了76%；開盤均價為22,500元/平方米，較前一周下降了11%。
滬新盤推優惠促銷成交仍弱
上海方面，在市政府細則遲遲未見出台的情況下，上海樓市呈現量跌價升的詭異局面：上周商品住宅成交面積僅為7.1萬平方米，創5年來同期新低；而成交均價則再破紀錄，站上2.5萬元/平方米的歷史高位。
不過，上海新盤價格則有所下降。據報道，綠地公園壹品對團購會員打出9.5折優惠，位於金山新城的御景龍庭打出了均價每平方米7,288元的優惠。儘管如此，新樓盤相對於4月初銷情普遍不好。如松江某樓盤未開盤前參考均價1.6萬元，實際開盤均價1.4萬元，但售樓小姐透露，29日開盤至今，200套左右的房源售出不到1/4，和該樓盤前幾期一房難求的情況天差地別。
穗住房交易量劇降價微調
廣州商品住房交易量近日也出現較大幅度下降，價格上漲勢頭得到遏制。4月15日至5月6日，廣州十區一手住房網上簽約面積27.35萬/平方米，同比（即與2009年4月15日至5月6日比較）減少63.4%，環比（即與今年3月24日至4月14日比較）減少28.1%。
期間，廣州十區一手住房網簽均價為13,698元/平方米，環比下降了7.1%。若除開蘿崗區價格結構性異常變動因素外，其餘九區網簽均價環比下降0.9%。二手交易登記面積38.7萬平方米，同比減少29.5%，環比增加1.3%，交易均價則環比上升1.7%。
上海和廣州均未公布樓市新政細則。上海住房保障局辦公室有關負責人表示，上海樓市新政的細則肯定會出台，但目前還在醞釀中，具體政策還不知道。廣州國土房管局新聞發言人也表示，廣州樓市新政細則將於近期公布，具體時間未定。
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