|
司馬敬
美股隔晚雖大漲逾400點，但周二亞太區股市顯然對歐元反彈後回落至1.27水平抱審慎看法，除菲律賓股市受大選因素而急升3.8%外，包括香港、日本、印尼、新加坡及內地股市均告急跌，反映區內股市仍受歐美市況影響而大幅波動。港股承接ADR股價回落而低開，加上內地公布通脹上升超預期，內地股市先升後跌，加速港股回落，而午市賣地低價成交，令恆指一度跌穿二萬點關，見19,977，尾市獲補倉盤帶動回升上20,147報收，全日仍跌280點或1.37%，成交706.5億元。港股仍處於大落大上的波動市，但仍守上周低位之上，投資者宜靜觀其變。
內地公布4月份通脹指標，CPI上升2.8%，超出預期的2.7%，按月增長0.3%；另一方面，4月份新增貸款達7,740億元，高於預期的5,850億元。消息公布後，市場瀰漫人行快將加息的預期，影響內房、內銀股價齊齊下滑。對於短期會否加息，大成基金認為央行第2季內加息的可能性不大，理由是雖然4月CPI及PPI環比升幅較高，但經濟有所放緩，近期通脹壓力會有所弱化，預期未來兩月通脹升幅不會太大。國泰君安也認為CPI升幅超預期可能跟近期蔬菜價上漲較快有關，並認為全年CPI升幅在3.2%至3.5%之間，仍維持不加息的判斷。官方的看法又如何？國家統計局發言人則強調，中國經濟不存在過熱，預計全年CPI很可能出現前高後低的走勢，並指4月份CPI上漲主要是結構因素造成，並不是全面上漲，且價格溫和，全年可以控制在3%之內。
內地同時公布的工業數據顯示工業增速比預期低，反映經濟運行仍屬健康態勢，面對歐美金融動盤，環球經濟復甦存在變數，中國在次季內加息的可能性不大，看來上調存款準備率仍會是人行出招監控經濟的手段。
兩地地產股低位有承接
昨日東涌賣地，由於賣地前的背景是政府推出9招12式規管賣樓，加上土地政策仍不明朗，最近樓市銷情已明顯降溫，令主要發展商到場主要是觀戰，事前表明會投地的發展商都臨時打退堂鼓。南豐由第一個承價到最後幾乎自行承價達到拍賣官的可售底價，最後以34.2億元奪得，每呎樓面地價2,378元，遠低於預期。賣地過程得出多項啟示，包括南豐志在必得，極可能是勾地主角，把握機會增加大型地皮；長實、恒基、信置等因有足夠土儲發展，採觀望態度；新世界、新地雖曾承價，但都屬「執平貨」心態，不欲加碼爭奪。
今次推出的東涌地皮，地政署早已提醒發展商因地皮屬填海而建築成本會增加，按每呎樓面成交價2,378元計，長實估計建築費總成本超過4,000元，已高於區內二手平均呎價3,000多元。從這個角度看，賣地價並非太低。
9招12式後的首次賣地在極為冷淡氣氛下售出，帶出的訊息有兩個層面，一是地產商對樓市政策及前景持觀望態度；二是政府連串措施令樓市降溫，在賣地價上也獲得「呼應」，有利降低樓價上升預期。
昨日跌市中，港地產股及內房股都受壓，但主要股份急跌後在尾市均自低位回升，承接力重現。內需股中糧(0606)跌穿10元低見9.85元後，收市前突掃高上10元報收，倒升8仙，明顯有大盤低吸。
|
