 放大圖片
■金管局總裁陳德霖在提交予立法會的文件披露，由09年12月中至今年2月初，資金未有大量流入本港。 資料圖片
——息口若加300點子 樓按還款額將大增30%
去年底爆發的歐債危機及環球央行早前的收縮銀根行動，對本港資金市場的影響顯現。金管局的報告透露，海外熱錢在今年首季已停止流入本港，本港銀行體系總結餘急降，由去年近3,200億元的高位跌至本月中的1,486億元。報告未有論及結餘急跌會否令港息抽緊，但提醒置業人士，若息口由現時的約2.5厘增加300點子的話，則總供款會增加30%，供樓負擔對家庭收入佔比會由現時的40%顯著增至60%，豪宅更增至90%。 ■本報記者 涂若奔
金管局總裁陳德霖昨於提交予立法會的文件披露，由09年12月中至今年2月初，資金未有如去年般大量流入本港。截止今年3月底，本港銀行體系總結餘加上未償還外匯基金票據和債券總額為8,000億元，維持去年第4季末的水平不變，顯示此前大量湧入的熱錢，今年首季已經停止流入港元。
外圍拖累 資金轉投美元
陳德霖於文件中指出，08年第4季至09年第4季期間，流入港元的資金高達6,400億元，但今年起由於股票市場進行整固，加上受希臘的債務危機影響，資金轉投美元，本港的銀行體系總結餘由近3,200億元的高位一路下滑，至首季末已不足2,000億元。至於外匯基金票據，文件指其收益率維持在偏低水平，反映銀行對短期票據的需求仍然強大。
為了應付需求，金管局首季繼續增發了外匯基金票據，但在沒有新資金流入港元的情況下，今年5月中總結餘已跌至1,486億元。
港匯方面，陳德霖指出，雖然港元兌美元略為回軟，但期間「港元匯率沒有觸發強方兌換保證」。港元利率亦維持於低水平，並且略低於同期美元利率，主要是因為銀行體系流動資金仍然充裕所致。
供款佔比由40%升至60%
文件又評估了利率水平對房地產市場的影響，指目前的豪宅（100平方米或以上）價格較97年時已上升9%，但一般住宅就仍未達到97年時的高位，平均價格約低17.2%。而在按揭還款額所佔收入的比率上，目前豪宅的佔比約為70%，一般住宅僅有40%多，均遠低於97年時120%和100%以上的水平。
不過，97年時按揭息率超越10%，而現時卻低於2.5%，金管局指假如息率增加300基點，而按揭貸款及還款期不變，還款額將會因此大增30%，豪宅的還款佔收入比將增至90%左右，一般住宅的佔比亦將增至60%。
事實上，陳德霖於今年2月時已經表示，該6,400億元的海外熱錢，當中估計涉及本港股市及集資活動而流入港元的資金高達3,500億元，令本港出現一定程度的資產泡沫，當中至少有3,000億元的資金可能隨時流出本港。他當時認為，本港今年面臨3大潛在的風險：資產泡沫乃最大風險，因低利率和高流動性會推高價格；當各國政府開始退市，屆時利率將回升；資金流向也將逆轉，資產價格就會大幅波動。
|
放大圖片
