北京39別墅項目 逆市漲價

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　■蘇州房展會21日開幕，售樓員在樓盤模型前等待參觀者。新華社

　【本報訊】據《京華時報》21日消息：北京某房地產網新盤數據監控中心20日發佈了對全市113個別墅項目的調查，數據顯示，39個項目面對政府出台的調控措施仍逆勢上漲，最高漲幅達每平方米2萬元，但只有23個項目採取優惠銷售策略，最高折扣全款9折。分析人士稱，部分豪宅定位的別墅項目的確有撐下去的能力，但大部分經濟別墅最終還是會根據大勢調整銷售策略，降價以順應市場需求。

最高漲幅每平米2萬

　數據監控中心數據顯示，截至17日，北京在售及待售項目有113個（不包括小產權及北京周邊項目），新政後，逆市漲價項目有39個，佔總項目的35%，平均漲幅為每平方米4,961元，最高漲幅每平方米2萬元，漲價項目主要集中在順義區和朝陽區；降價及打折項目23個，佔總項目的20%，採取優惠方式有贈送禮品、直降均價、送代金券和按付款方式打折，而主要採取的是全款打折的方式，最高折扣為全款9折；25個項目價格變化已停滯，佔總項目的22%；另外，還有26個待售項目，自新政至今，暫未開盤或無房源在售的項目，佔總項目的23%。

開發商稱近期不調價

　雖然部分項目漲勢未停，但市場整體交易量和價格卻出現明顯下降。截至上周，北京別墅市場量價齊跌，總成交27套，成交均價每平方米21,340元，均創年後新低。

　某豪宅項目負責人透露，基於對自身品質的信心，加上項目資金相對充裕，近期不會做價格調整，「政策堅持1年，我們就撐1年」。但另一郊區別墅開發商告訴記者，5月以來成交慘淡，今年的銷售任務不輕，正在申請相應的優惠政策。

　分析人士認為，隨着交易量的繼續下滑，最終會根據大勢調整銷售策略，降價以順應市場需求。