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【本報訊】（記者 卓建安）位於港島南區鋼線灣的數碼港是1998年亞洲金融風暴的產物，1999年3月，前特首董建華為使金融風暴後香港經濟盡快復甦，在施政報告中提出發展資訊科技的基建項目—數碼港，希望吸引世界一流資訊科技及資訊服務公司與專業人才匯聚於此，將其打造成香港的「IT旗艦項目」。
2000年5月，政府與盈科數碼動力（後與香港電訊合併為現在的電訊盈科）簽定協議書，由盈動興建及管理數碼港。數碼港佔地面積24公頃，整個項目包括4幢辦公室大樓、一家五星級酒店、一座提供零售及娛樂設施的綜合建築物及一個豪華住宅項目。該項目耗資約158億元，港府豁免數碼港78億元的地價，及投資11億元於鋼線灣的交通基建，其餘建築費用由電盈一手包辦。04年3月，電盈宣布將旗下地產項目借殼東方燃氣（0432）上市，當中包括數碼港發展權。東燃其後易名為盈科大衍地產（0432）。
數碼港的豪華住宅項目後來被命名為「貝沙灣」(見圖)，共有2,800個單位。從出售「貝沙灣」住宅單位所得收入扣除到期應付的有關費用，及撥款至2億元的發展基金作保養數碼港用途後，港府與發展商可按本身的出資額攤分該筆收入盈餘。按有關出資比例計算，政府及電盈於該項目盈餘可攤佔的比重分別為64.5%及35.5%。數碼港落成啟用後，除住宅部分外的所有業權及管理權均交回港府，電盈則可從住宅部分售樓獲利。
售豪宅「貝沙灣」獲利
根據有關資料，電盈從數碼港項目中獲利甚豐，譬如09年度電盈旗下盈大地產從數碼港項目獲利合共34.83億元。電盈現持有盈大61.53%股權。
政府宣布與盈科數碼動力合作發展數碼港後，即惹來一片批評之聲，其批評的焦點是該項目未經公開招標就批予私人機構。再加上後來科網股爆破，資訊科技業陷入谷底，數碼港被批評為變相成為地產項目。
數碼港的寫字樓部分於02年落成後，由於受科網股爆破的打擊，到當年年底時其出租率只有15%，最近幾年受惠經濟好轉，其出租率才不斷上升。據公布，數碼港撇除地產項目，於06年才錄得盈利。
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