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■東涌映灣園業主譚文豪(右)指，會所部分設施使用率低，如攀石牆，要有合資格教練在場方可使用，但教練費高昂，攀石牆使用率每月少於10次。左為環保觸角主席譚凱邦。本報記者潘政祁 攝
【本報訊】(記者 文森)香港近年落成的私人屋苑以豪華會所作招徠，用提供宴會廳、攀石場、露天泳池、碰碰車場等設施吸引買家。惟環保觸覺調查13個大型私人屋苑的會所設施，發現部分會所設施的設計失當，損壞後一直無維修，或因未有申領相關牌照而無法開放予居民使用，團體指出會所面積獲有限度豁免計入樓面面積，發展商為盡用豁免，附設不切實際的設施，並藉此提高管理費。有業主表示，每月繳交1,300元管理費，惟屋苑會所約20%設施使用率偏低，估計有5%管理費是「白付」。
環保觸覺早前調查本港13個私人屋苑的會所設施，發現部分豪華設施的使用率低，或沒有開放予居民使用。例如有屋苑設有宴會廳、攀石場、寵物室、雪茄室、滑板室、樂隊練習房及碰碰車場等，環保觸覺認為有關設施是過分浮誇及實用性不大，質疑發展商利用有關設施將屋苑包裝成「偽豪宅」。
環保觸覺主席譚凱邦表示，現時港府容許私人屋苑會所的室內部分豁免計入樓面面積，上限是不可超過住宅面積的5%，室外部分則不獲豁免，故大型私人屋苑的會所室內面積動輒超過10萬平方呎，引入許多可有可無的設施，業主繳付的管理費及維修費也較高昂。
平台體積大增變「蛋糕樓」
譚凱邦說，興建豪華會所令屋苑平台體積大增，變成「蛋糕樓」，阻礙屋苑及低層單位的通風。他認為，港府不能無條件豁免室內會所面積，建議當局將豁免上限調低至3%，並規定發展商要興建一定的住宅樓面面積，才能換取同等的豁免面積，當會所面積減少，平台體積隨之減少。
教練費高住客難用攀石牆
東涌映灣園業主譚文豪於2007年入住該屋苑，他表示，會所部分設施使用率偏低，也有設施損壞後一直未有維修，住客無法使用；他舉例，會所設有攀石牆，但由於要有合資格教練在場，住客方可使用，但教練費高昂，「住客玩攀石牆每月少於10次」，另外，會所的小食部及遊戲機室因未有申領相關牌照而無法開放。
1300元管理費料5%「白付」
譚文豪說，會所有一台電腦模擬高球練習機，但約2年前損壞，管理公司一直沒有維修。譚文豪稱，粗略估計，會所約20%設施的使用率偏低，他現時每月繳付1,300元管理費，估計當中5%是「白付」，他希望發展商能夠善用資源，將使用率偏低的設施改為其他用途，「不是業主的責任，應該是發展商負責。」
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