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■活化效應，令近期工廈成交量增加。 資料圖片
政府的「活化工廈」申請於今年4月1日實施，過去一個月工廈的成交價均見微升，多個位於東九龍及葵涌區的工廈業主已向政府申請改裝作零售、商廈甚至酒店。業內人士預期，未來半年工廈的售價會有10%至15%升幅，尤以全幢工廈最受捧，由於東九龍工廈業主叫價企硬，相信下半年西九龍部分交通網絡佳的工廈成交會增多。 ■本報記者 梁悅琴
中原(工商舖)工商部董事郭楚華指出，政府於去年10月提出「活化工廈」政策以來，市場普遍對改裝工廈持觀望態度，拖慢全幢成交，今年上半年暫時只錄得6宗全幢工廈交易。不過，受惠活化工廈政策，近期成交的全幢工廈呎價已創同區新高，如承達國際控股剛以3.15億元購入觀塘海濱道135-137號億利達工業大廈，其呎價達2,096元，創觀塘區工廈新高呎價。另外，葵涌葵昌路100至110號運通製衣大廈以4.18億元易手，呎價達1,500元，亦創出葵涌區工廈呎價新高。
細價分層工廈伺機放售
「活化工廈」於4月1日生效以來，多個位於東九龍及葵涌區的工廈業主已申請改裝作零售、商廈甚至酒店，其中第一集團去年以2.38億元購入的九龍灣宏泰道14號理智中心已於今年4月1日首天向地政總署申請改裝作零售用途，恒基地產亦把九龍灣宏光道8號的巨昇中心申請改裝轉型作酒店用途，提供296個房間。
她指出，由於市場看好整幢工廈前景，現時全幢工廈的業主叫價企硬，反而持有細價分層工廈業主，期望趁工廈市旺伺機放售。
她相信，未來3年活化工廈政策仍有利於工廈市道，加上工廈回報率高，預期下半年工廈價格會有10%至15%上升空間，西九龍部分交通網絡佳的工廈成交料會增多。
上半年6宗全幢工廈成交
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年5月份工業樓宇買賣合約登記錄得655宗，按月上升20%，創08年1月以來的28個月新高，登記金額達21.27億元，按月上升42.7%。
全幢工廈交易方面，今年上半年暫時只錄得6宗全幢工廈買賣，其中觀塘駿業街52至56號安建大廈連毗鄰地盤以5.5億元易手，成為最高金額的交易。葵涌區亦有3宗全幢工廈成交，當中包括葵涌葵昌路100至110號運通製衣大廈，價值4.18億元，其餘兩宗成交包括業成街16至18號，價值5,800萬元，及業成街14至15號，價值4,900萬元。屯門區的建豐街4號有成工業大廈以1.9億元易手。
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