佛光街地王料大財團爭奪

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——下周二拍賣 估價71億至105億 長實新地大熱

　為增加土地供應以紓緩樓價狂升，政府近8年來首度主動推出土地拍賣，位於何文田佛光街前山谷道�h2期地王將於下周二拍賣，業內人士預期，基於此幅地王位於九龍市區，又貼鄰未來沙中線何文田站，相信早前留力的發展商會加入爭奪，競投氣氛應比上月拍賣的東涌及粉嶺地為佳，亦具指標性。業界預料，此地皮的成交價介乎71.5億至105.88億元，樓面地價介乎8,226至12,180元。基於投資額大，料競投者以大型發展商為主，長實、新地成大熱，部分中型發展商或會組財團競投。 　■本報記者 梁悅琴

　長實集團主席李嘉誠早前表示，長實今年首4個月賣樓已套現逾120億元，加上去年賣樓近250億元的收入亦陸續入賬，縱然長實的土地儲備足夠未來4至5年發展，仍會繼續買地。

新世界�痚繴|德豐感興趣

　新世界發展董事總經理鄭家純亦指出，對政府下周二拍賣何文田佛光街前山谷道�h2期豪宅地王均感到興趣，不過仍要視乎價錢。他表示，該公司未來在本港投地的態度會趨於審慎樂觀，並相信長遠地價有升無跌，樓價預期穩中有升。

　�痚穧a產發言人昨表示，集團一定會出席土地拍賣會，至於會否參與競投視乎情況而定。曾試勾多次遭拒的會德豐地產董事黃光耀早前亦表示，集團對此地皮仍感興趣。

樓面87萬呎 適合建豪宅

　根據賣地章程顯示，此地皮面積173,849平方呎，規劃為住宅（甲類）2，地積比率5倍計算，可建樓面面積869,247平方呎，並設停車場及豪華會所設施。為減低屏風效應，亦須於地盤中央設置15米闊的通風廊，並分隔南面和北面的發展區，高度限制分別為香港標準水平以上 130米和150米，扣除地勢46至61米，即地皮只可建約26至28層高。項目最遲要於2016年6月完成。

　地盤位處何文田佛光街山坡高處，前方有小型山坡，較地皮地勢高約20米，反映日後項目的最低約8層的海景會受阻，不過，項目大部分單位仍享有維港景觀，向東的高層住宅單位可享有眺望九龍灣郵輪碼頭一帶的景觀，而向西南的高層住宅單位則可眺望尖沙咀及中上環一帶的景致，適合發展為面積較大的優質分層式豪宅單位。此外，隔鄰的用地為港鐵沙中線何文田站上蓋項目，若日後兩者合併發展，更是區內佔盡優勢的大型發展項目。項目最遲要於2016年6月完成。

近數年21次勾地紀錄

　此地皮近數年先後錄得21次拒勾紀錄，可見受發展商歡迎，亦令政府選擇該地為首幅主動拍賣地皮。野村證券發表研究報告表示，經過一連串土地銷售成績欠理想，該行預期下周二拍賣何文田地皮，將有較佳的消息，並預期最終成交價達105.88億元，樓面地價達每呎12,180元，日後售價要達18,000元以上才有合理利潤，為市場上最樂觀的預測。

　該行認為，何文田地皮有若干正面因素，首先發展商曾試勾多次但未能成功、鄰近未來的沙中線及觀塘延線、項目落成時間長可達2016年6月30日、該地皮應可享有全海景，以及鄰近港鐵何文田站地盤。該行認為，理想的拍賣結果可以令買樓意慾提高，亦可促使地產股價相對資產淨讓折讓正常化，帶動股價表現。該行重申對本港樓市有正面看法，並續料樓價於2010年及2011年合共升20%。