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【本報訊】(記者 周穎、實習記者 蘇蔚筠)何文田地皮昨日以遠超市場預期上限售出，一眾發展商均認為，地皮成交價合理，兼對後市有指標作用，但認為政府應公佈賣地底價。而市場人士認為，賣地成績勝市場預期，反映了發展商對於豪宅市場之信心。
吳佳慶：落敗未失望
長實執行董事吳佳慶認為，雖然未能成功投得地皮，但不感到失望，因為未來仍有很多地皮將推出。而成交價亦不算過高，因為地皮優質，將為後市帶來正面作用，集團亦有意出席下月山頂聶歌信山道地皮拍賣。
身兼地產建設商會執委會副主席之新世界發展執行董事梁志堅認為，今次賣地價合理，價錢合理。不過，政府既然要求發展商做事要有透明度，但賣地底價又不公開，有欠公平。但亦歡迎政府多推地皮出來拍賣。
嘉里建設執行董事朱葉培認為，因為該地的條件好，而且交通方便，所以成交價不算貴，而各公司亦有不同出價看法。恒基地產發展部總經理黃浩明表示，地皮成交價不俗，市場亦會參考今次的成交價，相信對後市有指標作用。
雷鼎鳴：高價成交有因
科技大學經濟學系教授雷鼎鳴昨接受傳媒訪問時估計，新地預算項目總投資額達180億元，扣除地價，即建築成本達71億元，建築成本明顯較高，反映發展商「落足料」，故料日後售價必定進取。預期項目日後落成，每呎售價至少1.8萬元至2萬元。他指出，是次地皮以高價成交，反映發展商看好內地資金流入，豪宅市道看高一線，而非對本港樓市全面看好。主要由於本港近十多年，經濟增長較停滯，人均薪金升幅未能追上樓價升幅；反而內地政府調控樓市，令不少內地資金流入豪宅市場。
陳永傑：成為豪宅指標
中原地產住宅部董事總經理陳永傑稱，現時發展商目光不單只着眼於本港買家，由於內地經濟持續飛升，內地買家鍾情香港豪宅，相信亦是今次發展商勇於競投何文田地皮的主因。而是次賣地成績，將為香港豪宅市場，甚或全港物業市場帶來指標作用，相信經過近兩個月之調整後，樓市將重拾升軌。
陳超國料豪宅年升逾1成
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，是次賣地成績將成為豪宅樓市指標，預期將正面刺激同區樓市之餘，亦會帶動整體豪宅市場每年平均10%至15%的升幅。以成交價計算，地皮成交價已逾同區二手樓價。預計地皮將作豪宅項目發展，平均開售呎價介乎1.5萬至1.6萬元。
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