聶歌信山地皮估值升20%

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　■下月底拍賣的聶歌信山103號地皮，成交價被看高一線。資料圖片

　【本報訊】(記者 趙建強)昨日何文田地皮拍賣，以高於市場預期獲承接，業界認為，反映市區地皮有價有市，發展商仍然睇好後市走勢，相信下月拍賣的聶歌信山道地皮仍可繼續吸引發展商競投。其中中原測量師行更表示，已調高地皮預測20%至97.5億元。

10次試勾 豪宅地渴市

　與何文田地皮曾被試勾失敗21次一樣，山頂聶歌信山道地皮以往亦錄得10次試勾失敗紀錄，反映該佔地約2.33公頃，總樓面面積約324,862平方呎的山頂豪宅地皮深受發展商重視。中原測量師行董事張競達表示，是次何文田地皮以高於市場預計獲承接，反映發展商對豪宅地皮相當渴求，故中原測量師行決定調高對山頂聶歌信山道地皮之預測，由早前的81.2億元，調高至97.5億元，加幅20%，而每平方呎樓面地價亦由2.5萬調升至3萬元。

　美聯測量師行董事林子彬亦指出，何文田地皮以高於市場預期賣出，反映發展商對後市樂觀，一改過往兩個月的觀望態度，採積極態度競投項目，亦反映市場對市區豪宅地皮需求強勁，預計聶歌信山道地皮競投氣氛會較為激烈。不過，他表示，地皮估值仍要視乎下月市況而定，公司暫沒有調整地價預測計劃，維持4月28日的估值97.5億元不變。

選擇眾多 勾地趨審慎

　林子彬又指，早前粉嶺、東涌地皮市場反應冷淡，相信與新界區供應及選擇較多所致，而南昌站項目又以中小型單位為主，吸引力較低，難與何文田及聶歌信山道項目作比較。不過，他認為，政府於施政報告時表示，今年內仍有多幅土地作公開拍賣，且日出康城及南昌站項目亦有機會推出作招標，發展商不愁沒有補充土儲機會，相信發展商勾地態度會趨於審慎。

　第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦認為，何文田地皮高價售出，反映豪宅市場與一般住宅市場不同，發展商對豪宅後市態度樂觀，看好未來樓價可持續增長。不過，他表示暫不會調整聶歌信山道項目估值，維持早前的70億元預測。