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司馬敬
周二亞太區股市面對隔晚美股道指再大跌逾百點的衝擊，表現相對穩定，主要股市互有升跌，港、韓、日、馬及內地股市上升，市場對歐洲債務危機及美經濟表現持審慎樂觀態度。港股市更以高開迎接美股急跌，其後在19,333低位獲承接而反覆上揚，午市賣地成績理想更增強投資大戶入市信心，恆指高造19,510，並以19,487報收，全日上升109點或0.6%，惟成交只有436億元的低水平。6月期指則高水11點，預示大戶看好後市表現，在兩度守穩19,300水平下，短期有望反覆上試二萬關水平。
昨日港股乃至亞太區股市未對美股再度急跌而遭拋壓，可歸功於格老唱好美經濟會繼續復甦，令道指期貨在亞洲時段止跌回升，對沖基金補倉。前日逆市上升的中移動(0941)再挺升1.15元收報75.25元，成為升市主要功臣，另外五大華資股長實(0001)、新地(0016)、恆基(0012)、新世界(0017)及信置(0083)均受到何文田佛光街地王超理想價成交而成為資金追落後對象，相信這一波反彈市，地產股持續呈強。
何文田佛光街地王拍賣結果，猶如「佛光普照」，一掃市場的觀望悲觀情緒，在發展商激烈爭奪下，由新地以109億超過預期上限奪得，每呎樓面地價1.25萬元，他日落成售價，勢必超過2萬元。佛光街地王前身為山谷道邨2期，即公屋地盤，如今變成九龍區新地王，足見市區土地資源之貴重。
大型市區地皮拍賣，無論成交價高低，都有指標作用。今次佛光街地王拍賣之前，即5月份已有兩次被勾出土地拍賣，結果都在冷淡競投下低價成交，主要原因是位處「邊皮」，一幅是東涌，另一幅在粉嶺聯和墟，帶出的市場信息是中小型住宅市道疲弱，對整體房地產市場指標作用並不大。
逾百億買地 睇好政經因素
超過一百億元成交的佛光街地王，發展商已預告總投資180億，落敗的爭奪者包括有長實、恒基、新世界、嘉里等，爭奪地王的參與者實際上都對大型市區豪宅前景抱持信心。過百億的投資當然顧及政經因素，司馬敬認為，喬老爺前日配合特區政府推出動議表決政改方案，在北京記招上闡述香港未來兩個普選辦法，要體現選舉權的普及和平等，也要與香港行政主導政治體制相適應，兼顧香港社會各階層利益，以及有利於香港資本主義經濟發展，並強調「只有這樣，才符合《基本法》的規定，也才有可能在香港社會達成最廣泛共識。」喬老爺一席話實際上帶出不會接納反對派要廢除功能組別的要求，有利於政制在政改方案主導下，維持穩定發展。喬老爺話音剛落，適逢大型賣地，政治上屬利好消息。
發展商高價力爭大型豪宅地皮，帶出的另一個重要信息，是繼續看好未來5年市場對豪宅的龐大需求，除了本地實力買家外，內地富豪民企已成為主力買家，打個比喻，若果內地未來5年有兩萬個富豪、民企老闆來港置業或投資，香港的豪宅供應好快被消化掉。記得04年何文田天光道地王以94.2億創高價成交後，司馬敬已提出發展商對豪宅地的迫切需求，可惜近7年來政府都收緊土地供應。今次佛光街地王破頂成交，當局應正視內地豪客對港豪宅的較大需求，研究多推市區豪宅地，平抑豪宅地價高漲對中小型住宅樓價上升的影響。
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