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■長實執行董事趙國雄(左)表示，趁賣地成績理想，即時為旗下樓盤宣傳，以加快銷售。本報記者周穎 攝
——比華利山售價升43% 富甲半山複式逾億一伙
本周二何文田佛光街地王成交價超預期，各大發展商醞釀豪宅加價熱潮。其中長實於何文田的富甲半山昨公布加推兩個頂層複式戶，呎價由3萬調升至3.2萬元，加幅6.7%。至於恆基地產計劃於下周末推售的大埔比華利山別墅第3期「富匯半島」，其意向呎價達1萬元，比已開售的1期平均呎價7,000元高43%，至於逾萬呎的皇宮屋意向呎價達1.8萬元，比已售出「皇宮屋」的呎價1.4萬元高出28.5%。 ■本報記者 梁悅琴、周穎
長實執行董事趙國雄昨公布半山壹號新價單為富甲半山之兩個頂層複式戶，呎價由3萬調升至3.2萬元，加幅達6.7%，其單位建築面積均為3,383平方呎，售價逾1.08億元。他指出，雖然何文田地王賣地成績理想，理論上旗下何文田富甲半山於5月29至6月4日已公布的14伙價單的單位可以封盤，但集團仍然會維持兩周內以原價推售，不會「咁小家」即時加價。
富甲半山14伙原價發售
他稱，目前半山壹號餘下5個特色單位及二期富甲半山70伙可供發售，未來餘下單位呎價將會視乎市況調整。價單顯示，14個單位中，單位建築面積由1,491至2,035平方呎，售價介乎2,200.4萬至3,653.4萬元，當中11個為標準單位，平均呎價12,588元，及3個頂層特色單位，平均呎價17,492元。
何文田地王以超高價成交，他認為，反映本地主要發展商均看好同區豪宅市道，對區內豪宅物業有指標作用。而集團對下月拍賣的山頂聶歌信山地皮有興趣，會積極研究。
將軍澳85區擬增細單位
對於政府賣地政策建議，他指出，應增加更多土地供應，如可助年輕人上車的上車盤，當中，集團旗下位於將軍澳85區項目，未來會加多一些兩房物業以敷市場需求；同時亦有需要提供部分豪宅供應，將對樓市穩健發展有幫助。而對於政府不主動提出賣地底價，他認為，按以往做法不出奇。
他稱，集團推盤步伐並未因「9招12式」而放緩，下一個全新項目為馬鞍山天宇海，若獲批出樓花同意書，即會開售，示範單位設於紅磡國際都會商場。
由於長實對富甲半山的標準戶未即時加價，一名內地投資者昨日早午隨即斥資2,200.4萬元向長實購入半山壹號半山徑18號9樓，建築面積2,035平方呎，望內園景，折合呎價約10,813元，買家選用建築期方式付款，270天成交，如提早60天成交，可享樓價5%回贈。
富匯半島意向呎價1萬
恆基地產營業部總經理林達民指出，由於何文田地王位處九龍半島中心，規模大又有交通配套，成交價亦合理。恆地旗下大埔比華利山別墅第三期已命名為富匯半島，最快下周初開價，將於下周末發售，意向呎價1萬元，比第1期的平均成交呎價7,000元高43%，至於項目逾萬呎的「皇宮屋」意向呎價1.8萬元，比已售出2伙皇宮屋的呎價1.4萬元高出28.5%。集團計劃保留約20幢別墅作收租用。
富匯半島提供163座別墅，面積介乎3,400至11,000平方呎，當中12幢面積介乎8,500至11,000平方呎的「皇宮屋」會有獨立專用私人電梯，此樓盤已為現樓。他指出，雖然獨立屋可豁免提早3天派價單，但作為一間合理的發展商會跟足政府賣樓新指引，此樓盤售樓書已於大埔售樓處派發及於網頁上載，並有可能提早三天派價單。
豪宅價下半年料升10%
他續稱，恆基地產下半年將會推售的新盤包括廣東道600號的翠匯軒，提供300至1,320平方呎單位，亦有數個特色戶，現等待入伙紙。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，政府公布推出的銷售監管措施如「9招12式」以來，已令本港平均樓價回落約5%；隨著市場已逐步消化消息，加上本地經濟基調良好，他預期，下半年普通住宅樓價於回穩後可再升5%，豪宅價格則會較現水平再升約5%至10%。
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