 放大圖片
■天匯68樓A室以呎價高達7.128萬元賣出，最後卻撻訂收場。 資料圖片
【本報訊】(記者 蔡競文)相對股市成交，目前當局對樓市所謂虛假交易的監管較少，但弄虛作假的情況亦層出不窮。市場人士指出，聯合托價是樓市較常見的做法之一，即多家公司迅速以高於市價來托高某樓盤的售價，而買家多數會用公司名義購買「一圈」單位，即一整層的單位，務求令外界以為該樓盤價格火速創新高，從而推高整幢樓盤的呎價。
個別天價成交托高整個盤
然而，這些公司買家不少是以離岸公司名義購買，盡可能避免將董事身份暴露。其實這些離岸公司背後的股東之間或許都有關係，又可能是交叉持股，總之各買家之間，甚至買家與大業主之間都有千絲萬縷的關係，最重要目的是推高樓價。
至於資金來源，由於離岸公司往往在海外有很多銀行戶口，實在難以追查。「若層樓原本先值五百萬，你用八百萬價錢連掃幾個，成個價自然托高咗，咁幢樓的大業主便身家大升，雖然最後都要用八百萬個價去成交，但你唔知佢有乜着數俾個買家。若個市好，加上叫代理幫手話個市點好點好，轉個頭分分鐘每個單位至少執十幾萬。如果唔好彩個市唔就，成交限期過咗，但買賣合約仍未完成交易，最多撻訂，好可能轉個頭俾番佢。」市場人士說。
難追查離岸公司資金來源
另外，若大業主要增加成交或托價，絕對可以叫其親戚朋友以高價買樓，再將單位互相買賣，每一次買賣都推高售價。「當然人哋有大把空殼公司，所以每次買賣都會用唔同名，較難追查。」
此外，亦有人士刻意將樓宇成交價「壓低」，主要為減少支付稅金，只要金額不太「離譜」，一般來說，不會受到稅務局注意。「假設層樓市價係二百萬元，你話平十幾二十萬元，稅局都唔會好大反應，除非經常性執到平貨，稅局就可能會問你。」
|
放大圖片
