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■自公布「天匯」有20個單位撻訂後，不少人懷疑當中是否涉及造假，政府昨晚發聲明指，當局正研究及跟進相關個案。 彭博社
【本報訊】(記者 蔡競文)恒基地產(0012)旗下天匯24伙延遲交易的單位，最終有20伙撻訂，市場關注事件影響恒地的銷售計劃並對盈利構成造成負面影響，昨日多家大行包括摩根大通、高盛及瑞信等下調其目標價，瑞信對恒地看法最悲觀，目標價下降12%至每股52.6元。恒地股價受消息拖累逆市受壓，一度低見45.7元，跌4.39%，收市報46.8元，跌2.1%。
摩通：需減價30%重售
摩通維持對恒地的增持評級，但將目標價由69元下調16%至58元。摩通指出，若20個單位再以減價30%後價錢出售，即每方呎2.8萬元，將令恒地出現4.77億元虧損，但事件對恒地2010年資產值影響只有0.3%。
摩通指出，恒地管理層在營銷方面表現欠佳，或給公司形象造成負面影響。該行並表示，由於政府對樓市的緊縮措施及市場氣氛變差，天匯買家出現撻訂並不令人意外，故將目標價由68元下調至58元，較淨預測資產值折讓達25%。
高盛：撻訂損恒地品牌
另一大行高盛也發表報告指出，事件對恒地品牌造成損害，拖累市場對其住宅項目銷情信心，該行將恒地的目標價削減6.3%至56.8元，維持「中性」評級。天匯單位撻訂事件令恒地企業形象受到衝擊，最終可能削弱投資者對公司項目可銷售性的信心。
瑞信則將恒地的投資評級由優於大市下調至中性，並指事件影響投資者對企業的信心。瑞信發出報告，將恒地目標價亦降12%至每股52.6元，該行遂降低平均銷售價格的預測，並將2010年度盈利預測下調16%。該行分析員Joyce Kwock在報告中稱，最重要的是事件損害市場對恒地執行銷售計劃的信心。
瑞信：盈利預測下調16%
不過，另一家證券商大華繼顯則認為，天匯事件除了對恒地今年利潤有一次性影響外，對集團整體影響不大，只令每股資產淨值減少0.4元。大華繼顯將恒地目標價由54.57元下調至54.26元，但維持買入評級，因恒地現價較資產淨值折讓三成二，高於行業平均兩成的折讓幅度。
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