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■港島柴灣杏花h上半月交投大增。
——上半月成交近千宗 廖偉強稱似轉角市
樓市經過過去大半季的淡靜後,積壓多時的購買力終於借助賣地利好消息而釋放出來,利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出,二手物業流轉從低位顯著彈升,市況轉角意味極濃。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,6月上半月全港50個指標屋苑共錄得997宗二手買賣,較上月同期低位的637宗彈升57%外,二手樓價亦止跌回穩,現價與上月同期比較只有不足0.05%差幅,樓市強勢再次顯露無遺。 ■本報記者
廖偉強認為,次季樓市調整,主要與外圍經濟不穩及財策變化較有大關連,但環顧本地因素,樓市基礎環境如失業率、經濟增長、息口低企與資金簇擁等根本未有改變,故此,市場快速試出「底線」後,將會再次向上尋頂。隨茧o展商加快推盤步伐,將可牽引大量潛伏購買力進入樓市,另預期內地資金經過多月部署後將會重新眷顧香港市場,估計在下半年樓市走勢將一帆風順。
他認為,按目前市況推算,預期下半月二手大市交投可望較上半月再增20%,而樓價亦有機會回升1%至2%。
港島9個屋苑成交增7成
回顧上半月各區市況,港、九、新界三區的二手交投全線回升,港島區屋苑表現最為出色,上半月9個指標屋苑共錄得173宗買賣,較上月同期的101宗激增71%;新界區21個屋苑半月亦有477宗買賣,較上月同期的290宗增加64%,排名第二。至於九龍區,市場回暖速度則相對緩慢,區內20個屋苑的半月綜合成交量達347宗,較上月同期僅增加41%。
杏花德福交投倍計增加
按屋苑劃分,列入觀察範圍的50個指標屋苑當中,44個屋苑的成交量有所回升,所佔比率88%,顯示正面情緒瀰漫二手大市;與此同時,有多達12個屋苑的成交量以倍數上升,當中包括:杏花h(增13倍)、德福花園(增1.88倍)、帝柏海灣(增1.5倍)、柏景灣(增1.33倍)、昇悅居(增2.25倍)、宇晴軒(增1.2倍)、沙田中心(增2倍)、牽晴間(增1.38倍)、綠楊新h(增1.33倍)、麗城花園(增1.27倍)、灝景灣(增4.67倍)及錦繡花園(增1.8倍)。
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