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■在各行各業擴張或設點步伐加快之下，港島核心區商廈空置率續跌，對於甲級商廈呎價及租值增加造成強勁支持。
經濟持續向好，在各行各業擴張或設點步伐加快之下，港島核心區商廈空置率續跌，對於甲級商廈呎價及租值增加造成強勁支持。有代理預期，年內核心區甲級商廈呎價可錄得10%至15%的漲幅。 ■本報記者 梁悅琴
據中原(工商舖)臨時數據顯示，截至5月，今年全港共錄得1,128宗商廈買賣成交。其中，中環及上環分別錄得2宗及27宗甲級商廈成交，兩區平均呎價分別為16,490元及12,295元，分別較去年上升56.1%及42.9%。
上環信德中心呎租年升逾43%
另外，租金走勢方面，上環區多幢指標商廈今年均錄得不俗表現。今年5月份，中遠大廈44樓16室錄得呎租46元的租務成交，與去年該廈46樓09室的呎租41元相比，升幅達12.2%；同月，信德中心招商局大廈26樓03至04室錄得呎租40元的租務成交，相對去年該廈錄得約26元至28元的呎租水平，升幅至少43%。
不過，據中原(工商舖)資料顯示，截至5月份為止，今年本港12幢港島區指標商廈暫錄得103宗租務成交，較去年同期的125宗，較微下調17.6%。有代理指，於不愁客源的情況下，現時核心區大業主對於挑選租戶較過往嚴謹，甚至出現客人到價，但因客戶類型或形象未合個別大業主要求，而遭大業主拒絕出租。
投資者高價回購灣仔優質盤
展望後市，中原(工商舖)商業部區域營業經理黃瑋琮表示，政府上月推出「9招12式」及其他規管住宅樓市措施，雖然成功冷卻住宅樓市升勢，但對商廈市場僅構成短期心理影響。由於核心區優質商廈盤源買少見少，近期有成功沽貨套現的業主，原本打算再斥資入市其他商廈物業投資，但由於商廈放盤可遇不可求，最後被迫以較高價錢回購本身單位。
他舉例，如市場新近錄得一宗灣仔港佳商業大廈1,476呎單位成交，持貨的外籍投資者一心換貨，故先沽出單位，而買家為資深投資者黎汝遠。不過，該外籍投資者於市場尋覓多時，依然未遇到比原本單位更優質的物業，最後決定以較高價錢向買家回購本身物業。
甲級商廈呎價升幅落後豪宅
另一方面，根據差餉物業估價署資料顯示，由08年11月至09年12月間，核心區（上環/中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀）甲級商廈錄得12.9%的呎價升幅，相對豪宅市場同期錄得29.1%的升幅，顯然落後。現時港島核心區商廈平均呎價仍然處於1.2萬至1.3萬元的水平。因此，黃瑋琮相信，核心區商廈呎價仍然「大有可為」，上升空間看俏。
黃瑋琮又指，去年政府公布今年核心區不會有商廈新供應，而中環區大部分商廈均由大業主持有收租，區內可作買賣的盤源一直乏善足陳，預料今年中上環區可供出售的商廈盤源將更趨緊絀。於現時低息及股市反覆的環境下，港島核心區優質商廈回報一般可達2至3厘，回報穩定，成為不少投資者的心水投資工具；加上核心區商廈有良好的租務底子支持，於租值續升的帶動下，區內優質商廈的投資潛力依然被看高一線，預期年內核心區甲級商廈呎價可錄得10%至15%的漲幅。
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