私樓租金首5月累升5.9%

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　■荔枝角美孚新�h上月租金急升。

　【本報訊】據美聯「租金走勢圖」顯示，5月份私樓租金平均每呎約18.4元，比起去年底累積上升5.9%，呎租與4月份相若；上月樓市受「九招十二式」及東涌地皮拍賣成績欠佳等多項利淡消息影響，氣氛一度轉靜，在轉賣為租的情況下，放租盤增加而令到租金升幅放緩。

美孚太古城升逾15%

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，即使5月份全港私樓呎租較4月份平穩發展，惟較去年底仍有顯著增長。若以屋苑分析，以美聯物業促成租務個案計算，今年5月份平均呎租與去年底相比，升幅超過一成半的有美孚新�h、太古城及浪翠園等，而泓都、麗城花園、河畔花園、蝶翠峰、牽晴間、映灣園、嘉亨灣、碧堤半島、黃埔花園及蔚藍灣畔亦於過去5個月累積上升逾一成。

　若以類近個案(即各屋苑同座同室而樓層鄰近的單位)作比較，5月有個別租務成交較去年底上升超過一成，如海怡半島16座高層A室單位，5月中旬以每月15,800元承租，而去年底同座同室而層數較高的單位，月租則約14,000元，升幅12.9%。另泓景臺3座高層E室單位，上月中以每月13,200元出租，亦較去年底層數相若的單位月租12,000元多10%。至於爵悅庭東爵軒高層A室單位於上月中以10,000元租出，比起去年12月中同類單位9,200元上升8.7%。

暑假租金料復上升

　劉嘉輝續稱，自4月下旬公布「九招十二式」後所引發的樓市調整，未對樓價造成實際的太大打擊，而租金走勢平穩下，租金回報率得以維持4.8厘水平，企穩去年底水平，未有出現顯著變化。

　他表示，受到何文田地皮超高價成交帶動，物業市場表現轉趨活躍。再者，租務市場傳統旺季的暑假即將來臨，預期在新一輪租務潮帶動下，料租金將重拾升軌。