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■新界區二手豪宅表現最出色，駿景園上月累計錄得32宗買賣，按月大增逾1.9倍。資料圖片
政府推出「九招十二式」令4月及5月樓市出現短期的調整後，6月份何文田地王賣地成績理想，不僅令細價屋苑成交量價轉角回升，二手豪宅市場更表現高位突破的能耐，其中紅磡海逸豪園近日一伙高層相連戶以該屋苑新高呎價13,601元成交。利嘉閣地產董事張偉文表示，綜合利嘉閣地產分行數據，6月份全港35項指標豪宅共錄得256宗二手買賣個案，較5月份激增46%，創下近5個月新高外，成交造價亦按月勁彈3%至平均每呎18,121元，更突破今年3月所創下的高位。 ■本報記者 梁悅琴
事實上，樓市熱浪近期席捲二手豪宅市場，紅磡海逸豪園4期18座高層CD相連單位，建築面積合共2,941呎，近日以4,000萬元易手，呎價達13,601元，創下屋苑二手呎價歷史新高。據悉，賣方在2000年樓盤開售時，斥資約1,965.8萬元向發展商長實購入，今次轉讓，帳面獲利2,034.2萬元，折算單位在過去十年升值逾1倍。
新界區成交量按月增倍
按各區表現分析，新界區豪宅二手表現最出色，該區5項指標豪宅上月共錄得58宗買賣個案，按月激增1倍；按量數計，駿景園上月累計錄得32宗買賣，按月大增逾1.9倍，領漲大市；康樂園上月則以19宗的高成交量，排名居次，按月增幅則達73%。
九龍區方面，12項指標豪宅物業上月累積108宗買賣，按月增加37%，其中君臨天下、一號銀海及帝景峰表現較佳，單月成交量最少增加1倍，跑贏同儕；擎天半島的成交量亦按月增加91%至21宗，稱冠該區。
至於港島區方面，18項指標豪宅物業的綜合成交量達90宗，按月增長34%，受惠跑馬地有新盤開售，旺勢幅射二手市場，令同區嘉雲臺的成交量激增5倍至6宗外，禮頓山及比華利山上月亦一口氣分別錄得9宗及4宗買賣；會景閣成交量則單月彈升1.5倍至10宗，表現至為強勁。
料豪宅樓價有機會升15%
由於豪宅物業承接力回升，而且新盤高價開售拉動二手造價向上，令二手豪宅售價連跌兩個月後重納升軌。數據顯示，6月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報18,121元，一口氣收復4、5月份累積的2.4%跌幅，並且較3月份高位再升接近0.7%，突破高位阻力；個別物業如康樂園的樓價，更單月狂漲12.7%，成為上月樓價實質升幅最高的物業。
展望下半年，張偉文指出，樓市在次季快速試出「底線」後，近期已呈現強勁的轉角勢頭，預期下半年經濟環境趨向穩定，一手市場將有較多豪宅新盤登場，更多購買力料被牽動出來；隨著早前中細樓交投激增後，豪宅市場的「升級」換樓需求亦會在下半年顯著提升，再加上息口低、供應少及資金充裕等基礎利好因素支持，相信下半年豪宅成交量價將繼續向上尋頂，其中樓價漲幅更有機會多達15%。
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