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2010年7月9日 星期五
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向隅客回流 二手居屋也瘋狂


http://paper.wenweipo.com   [2010-07-09]     我要評論
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 ■上半年二手註冊量最多的居屋屋苑中,九龍灣麗晶花園錄170宗登記。 資料圖片

 【本報訊】(記者 蔡競文)近日樓市氣氛暢旺,豪宅出現明顯轉角市,一手新盤也全速推售,政府推售居屋約3,219伙貨尾單位於昨日截止認購,市場預料認購反應相當理想。在市場氣氛熾熱下,各類物業樓價向上的走勢正蔓延,置業人士以至小本炒家,要入市便可能要揀選呎價較相宜的二手居屋,二手居屋買貨熱潮正持續。以屯門區二手居屋成交為例,兆山苑一個600方呎單位,平均呎價已衝破98年新高。

 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,相信居屋推售未對私樓市場帶來影響。近期樓市氣氛暢旺,加上符合申請資格的人士增加,相信吸引合資格人士申請,料反應踴躍,惟不排除部分向隅客轉投私樓市場或購買二手居屋。

兆山苑呎價破98年新高

 事實上,近月二手居屋市場相當暢旺,屯門二手居屋呎價破98年後新高,美聯物業屯門啟豐分行高級營業經理何啟邦表示,該行剛促成一宗屯門二手居屋成交,有同區換樓客斥資約163萬元購入兆山苑670呎單位,平均呎價為2,432元,較市場高15%,為該屋苑98年後新高呎價,業主持貨僅3個月轉手獲利24萬。現時該屋苑平均呎價為2,193元。據土地註冊處資料顯示,今年首6個月兆山苑共錄得39宗二手住宅登記,對比去年同期的19宗,增加105%。

 整體居屋二手市場成交也相當火爆,自08年下半年後此類物業註冊量按半年持續上升,至今年上半年更突破5,400宗的紀錄新高。據土地註冊處資料顯示,上半年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄得5,401宗,與去年下半年5,234宗高位多3.2%,創自96年有紀錄以來的半年新高。至於涉及的金額亦達約88.5億,僅次於97年上下半年各逾90億元水平,成為紀錄第三高位。

 隨著樓價上升,二手居屋價格亦見增加。若以平均每宗二手居屋的金額計算,今年上半年平均每個二手居屋單位售價約164萬元,價格比起去年下半年平均約149萬元升約一成左右,逼近98年上半年約172萬元的水平。然而,與97年下半年平均近230萬元相比,則仍有近3成的差距。

上半年六屋苑成交過百

 至於,上半年二手註冊量最多的居屋屋苑中,宗數過百的居屋屋苑共有6個,當中屯門兆康苑稱冠,以182宗居首,其次分別為沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園,分別錄得174宗及170宗,而屯門兆禧苑亦有112宗,另藍田康華苑及鑽石山龍蟠苑同時以105宗緊隨其後。

 值得注意的是,上半年二手註冊量最多的首十個居屋屋苑中,比去年下半年升幅最大的是屯門兆禧苑,急增31.8%,而黃大仙天馬苑、鑽石山龍蟠苑、沙田穗禾苑及及九龍灣麗晶花園亦各錄得13.3%至19.7%的升幅。

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