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■上半年二手註冊量最多的居屋屋苑中，九龍灣麗晶花園錄170宗登記。 資料圖片
【本報訊】（記者 蔡競文）近日樓市氣氛暢旺，豪宅出現明顯轉角市，一手新盤也全速推售，政府推售居屋約3,219伙貨尾單位於昨日截止認購，市場預料認購反應相當理想。在市場氣氛熾熱下，各類物業樓價向上的走勢正蔓延，置業人士以至小本炒家，要入市便可能要揀選呎價較相宜的二手居屋，二手居屋買貨熱潮正持續。以屯門區二手居屋成交為例，兆山苑一個600方呎單位，平均呎價已衝破98年新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相信居屋推售未對私樓市場帶來影響。近期樓市氣氛暢旺，加上符合申請資格的人士增加，相信吸引合資格人士申請，料反應踴躍，惟不排除部分向隅客轉投私樓市場或購買二手居屋。
兆山苑呎價破98年新高
事實上，近月二手居屋市場相當暢旺，屯門二手居屋呎價破98年後新高，美聯物業屯門啟豐分行高級營業經理何啟邦表示，該行剛促成一宗屯門二手居屋成交，有同區換樓客斥資約163萬元購入兆山苑670呎單位，平均呎價為2,432元，較市場高15%，為該屋苑98年後新高呎價，業主持貨僅3個月轉手獲利24萬。現時該屋苑平均呎價為2,193元。據土地註冊處資料顯示，今年首6個月兆山苑共錄得39宗二手住宅登記，對比去年同期的19宗，增加105%。
整體居屋二手市場成交也相當火爆，自08年下半年後此類物業註冊量按半年持續上升，至今年上半年更突破5,400宗的紀錄新高。據土地註冊處資料顯示，上半年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄得5,401宗，與去年下半年5,234宗高位多3.2%，創自96年有紀錄以來的半年新高。至於涉及的金額亦達約88.5億，僅次於97年上下半年各逾90億元水平，成為紀錄第三高位。
隨著樓價上升，二手居屋價格亦見增加。若以平均每宗二手居屋的金額計算，今年上半年平均每個二手居屋單位售價約164萬元，價格比起去年下半年平均約149萬元升約一成左右，逼近98年上半年約172萬元的水平。然而，與97年下半年平均近230萬元相比，則仍有近3成的差距。
上半年六屋苑成交過百
至於，上半年二手註冊量最多的居屋屋苑中，宗數過百的居屋屋苑共有6個，當中屯門兆康苑稱冠，以182宗居首，其次分別為沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，分別錄得174宗及170宗，而屯門兆禧苑亦有112宗，另藍田康華苑及鑽石山龍蟠苑同時以105宗緊隨其後。
值得注意的是，上半年二手註冊量最多的首十個居屋屋苑中，比去年下半年升幅最大的是屯門兆禧苑，急增31.8%，而黃大仙天馬苑、鑽石山龍蟠苑、沙田穗禾苑及及九龍灣麗晶花園亦各錄得13.3%至19.7%的升幅。
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