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■市民置業除了要留意息口走勢外，也要計算自身的供樓負擔能力。資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)熾熱的樓市短暫降溫後，近日二手樓價再度回升，本港按揭市場龍頭滙豐銀行亞太區行政總裁王冬勝日前指出，香港樓價上漲速度與港人收入增幅正出現「小量脫節」。不過，嘉里建設（0683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，現時本港市民按揭供款佔收入比重僅約43%，少於50%，遠低於97年高峰期的80%至1倍水平，再加上息口仍處極低水平，本港樓市仍健康發展。
美聯：未出現泡沫警號
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，今年上半年樓市經過波動下，整體樓價上升約8%，但現時樓價上升對已供樓人士無影響，只是對未入市的置業者會令其入市難度加大；然而，香港一直以來樓價上升速度與港人收入都不是一比一，有意置業人士亦應預計有息口上升的機會，銀行亦會嚴守批出按揭的準則，況且與97年高峰期比較，現時樓市炒風不如97年瘋狂，以美聯最新的供樓負擔比率只約為36%，樓市仍未出現泡沫的警號。
滙豐：將嚴謹審批按揭
王冬勝日前對傳媒談到樓市前景時，坦言近日樓價有加快上升跡象，其上漲速度與港人入息升幅也正出現「小量脫節」。因此，銀行依照一貫做法，在審批按揭時進行嚴謹的風險管理，「銀行亦不時檢討，若利率上升，對供樓負擔有什麼影響」。但他強調，目前按揭業務，無論貸款拖欠比率抑或壞帳，尚處於偏低水平。金管局統計顯示，5月份本港樓宇按揭貸款拖欠比率為0.03%，仍屬相當低水平。
王冬勝亦稱，滙豐並未收緊審批按揭的尺度，他表示：「我們一直都監控嚴謹，例如供樓負擔不可超出借款人入息的50%，經過91至97年（樓市泡沫），我們已累積很多經驗，這基本守則是不會改變的。」
東亞：樓價與收入背馳
東亞銀行經濟研究部日前發表報告亦指出，本港樓價相對家庭入息中位數已攀升至8.7倍，逼近97年樓市高峰期的逾9.3倍。但與此同時，受金融海嘯拖累，09年家庭收入卻按年萎縮3.6%，顯示樓價和家庭收入的走勢出現背馳，令港人供樓愈來愈吃力，這種背馳走勢與97年樓市泡沫爆破前相若。
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