20億舊契樓花 未設清水房

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　■麗新發展副總裁潘銳民(左)及美國國際集團(AIG)房地產公司副總裁黃秉淦，介紹灣仔活道萃�腄C

——萃�蓱P五推50伙 呎價1.43萬 入場費千萬

　趁一手豪宅市旺，由麗新發展及AIG合作發展的灣仔活道萃�艄貍P五登場，與英皇北角項目展開搶客戰，首批50個以市價開售，平均呎價14,330元，即供可獲3%折扣，單位訂價由1,011.1萬至2670.9萬元。由於樓盤屬於舊契，不受預售樓花同意書限制，是政府9招12式指引實施後，首個價值逾20億元的樓盤未有提供示範單位及清水房開售的物業。　■本報記者 周穎

　價單顯示，萃�葹漣�50個單位，平均呎價14,330元，即供呎價約13,990元，單位位於10樓至46樓，建築面積由908至1,551平方呎，呎價介乎11,160至17,221元，入場費由最低的1,011.1萬至2670.9萬元。付款辦法，包括即供付款可獲樓價3%折扣；建築期付款，公司名義買家，首期20%；私人名義買家首期15%。

公售18伙未指定單位

　麗新發展副總裁潘銳民昨日於記者會時表示，萃�葹漣�50個單位，其中18個單位以先到先得形式公開發售，如市場反應理想，屆時考慮安排派籌；餘下32個單位以派貨形式予4大代理行，同步在本周五下午二時，於銅鑼灣廣場二期17樓的展銷廳開售。發展商強調，18個公開發售單位均在價單內，公開發售單位每名買家只限購一伙，及不設轉名。

展銷廳派樓書資料

　美國國際集團(AIG)房地產副總裁黃秉淦表示，項目首批單位將跟指引開售，盡量做好銷售透明度。但由於樓盤屬舊契，不受預售樓花同意書所限制，亦難以找到合適場地建清水房，加上考慮到全盤僅130個單位，數量不多，「清水房只是四幅牆及油�鱆o，買家可以想像得到」，而現時9招12式銷售指引中，清水房的興建非絕對需要。展銷廳將提供足夠尺寸、用料、樓書等資料，而代理亦會向買家作出說明，因此該盤的展銷廳並未有興建示範單位及清水房。展銷廳已經開放予公眾參觀，市場反應暫不俗。

　 潘銳民指出，未來會按市場反應決定推售策略，以現時市況，未來加推單位估計加價空間介乎10%至15%，而投資者比例達30%至50%。至於8個特色戶，亦會再按市況釐定意向價及銷售時間。整個項目連商舖及車位售罄，可套現約25億至26億元，車位入場費將逾100萬元。

　美聯物業尚翹�艉嬰磍蝺~經理梁凱�萿磳隉A萃�葍}價貼近同區一帶物業呎價，估計會吸引投資者及欲購買磚頭保值的用家入市。據悉區內優質二手物業呎價介乎約9,500元至呎價最高的星街5號，呎價約2萬元。

　中原地產銅鑼灣及灣仔區助理區域營業董事鄭莉莉表示，萃�葹漣撜璁鴙q價屬於市價，預計同時可帶動區內二手市場。以區內星域軒最新成交為例，1座低層F室，面積1,131平方呎，造價1,899萬元，呎價達16,790元。