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■本月開售的多個新盤銷情理想，內地買家佔比高達一至三成。資料圖片
因工作、投資的需要，本港及內地客互相異地置業成為大趨勢。統計顯示，港人今年上半年就買入約8,000伙內地物業，平均每伙約100萬元人民幣。與此同時，內地客對本港的樓盤亦需求有加，內地資金在本港一手私宅的佔比屢創新高，今年上半年共成交119億港元（下同），涉及1,041個單位，即平均每個單位的成交價達1,143萬元。業內指出，受人民幣升值及投資移民等需求推動，相信本港樓市將吸引更多內地資金流入，內地客全年料吸納逾2,000伙豪宅，涉資近300億元。 ■本報記者 涂若奔
受到人民幣升值令港元資產相對變得吸引，以及投資移民等需求推動，本港樓市吸引越來越多的內地資金流入，近期本港各大地產商推售的貴價樓盤，從最北的新界到最南的香港仔，都可見到內地客的身影，尤其是售價上千萬的豪宅，更吸引到不少內地豪客慷慨簽單。
人民幣升值港樓變便宜
據相關發展商指出，旗下正熱賣中的港島南區「南灣」的總成交宗數中，有三成為內地客。而位於北角的「形品．星寓」和位於西九奧運站的帝峯．皇殿亦受到內地客歡迎，成交宗數佔比均不少於一成。
據中原地產的最新統計顯示，今年上半年，本港登記的一手私人住宅買賣合約為538.49億元，成交宗數為6,630宗，其中內地客的佔比已分別達到22.1%和15.7%。按此比例計算，內地客上半年買入了1,041個單位，每個單位的成交價約1,143萬元。至於二手私人住宅，上半年內地買家的金額佔比為8.5%，宗數佔比則為5.8%。綜合一手和二手計，內地客佔整體金額比有10.8%，佔整體宗數比則有6.7%。
發展商加推豪宅盤應市
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，預計今年全年登記的一手私人住宅買賣合約將為1,300億元，超越07年的1,235億元水平，將會成為歷史新高紀錄。因為樓價上升，發展商推盤轉趨積極，又加上下半年有較多的豪宅新盤可以推售。一手買賣宗數亦將由原先估計的1.2萬宗，上調到1.3萬宗。若內地客下半年的置業需求能維持上半年的比例的話，單是計一手私宅，則內地客今年在港一手樓的成交金額近300億元，涉及單位數超過2,000個。
黃良昇續指出，內地資金在本港樓市的成交金額、成交宗數等兩項數據比例，其實已經連續三個半年度上升，扭轉08年受金融海嘯打擊而下跌的局面，反映內地資金持續流入本地樓市趨勢。他指，在07年上半年時，本港一手私宅市場，內地客在成交金額和宗數上的佔比僅分別為8.2%和6%，但07年下半年就已雙雙翻倍。08年因受金融海嘯影響，兩項數據均掉頭下滑，但去年起又重新回升。
舊樓非內地客主要目標
另外，統計顯示，由08年下半年起，至今年的一年半時間裡，在住宅買賣合約金額上，內地客的佔比上升4.6個百分點，但宗數佔比只升2個百分點，黃良昇表示，金額升幅大於宗數的升幅，顯示流入本港的內地資金愈加集中於豪宅市場。
雖然統計顯示內地客亦買入本港不少二手樓，但黃良昇認為，總體上內地資金流入二手市場的速度明顯溫和，反映二手樓市不是內地客的主要目標，亦並非推高二手樓市的主力。
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