逾20發展商欲標禮信大廈

http://paper.wenweipo.com [2010-07-24] 我要評論

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　■禮信大廈

　【本報訊】(記者梁悅琴)受惠逾50年樓齡的收購門檻由九成降低至八成新例，以雙軌形式(私人要約及公開招標)出售逾85%業權的銅鑼灣禮頓道106至126號的禮信大廈，私人要約於昨天中午12時截止，負責今次獨家代理的中原測量師行董事張競達表示，截至昨天已接獲逾20個發展商及財團查詢，當中包括全港各大中型發展商，由於地皮不設高度限制，加上受惠新例，令對項目有興趣之財團及發展商眾多，但他們昨日於私人要約截止時未有出價，全部會留待9月8日中午12時截標時才出價作實。

強拍門檻降發展商變勇

　事實上，港島市中心地皮供應少，已有52年樓齡的銅鑼灣禮頓道106至126號的禮信大廈已收集了逾85%業權，以百分百業權計，小業主的意向價為18億元，每呎實用面積呎價介乎1.17萬至1.77萬元，視乎日後發展商作住宅還是商住，或酒店等用途而定，若能以意向價成交，料每伙住宅小業主可取回逾500萬至逾千萬元，料會吸引不少大中小型發展商垂青，如長實、新地、恒地、南豐、英皇及貼鄰已有發展項目的金朝陽等。

位處銅鑼灣禮頓道黃金地

　禮信大廈現時樓高13層，地下有28個商舖，舖位實用面積介乎110至500呎，以小食店為主，亦有遊戲機店等，12層住宅，每層10伙，共有120伙，單位實用面積由約580呎至1166呎不等，大廈曾進行喉管翻新，現時部分單位交吉，部分連租約出售。若成功出售此85%業權，租約於半年內要完結，預計半年內可強拍統一業權。

　由於地盤為丙類，可三面單邊設計，地契條款顯示除厭惡性行業不可外，基本上無任何發展限制，地皮位置理想，且可塑性甚高，亦無高度限制，若日後重建為商住，高層住宅可望大球場及維園景。

　張競達表示，區內附近舊樓早前的收購價約為實用面積4,000至5,000元一呎，禮信大廈地盤面積約10,173平方呎，住宅地積比估計已用盡。若地皮興建全住宅，其最高地積比為10倍，最大可建樓面為101,730平方呎；假設重建後最多可建四層商舖，其他為住宅，其最高地積比率即升至11.33倍，最大可建樓面115,260平方呎；若改建為全商業或酒店用途，其最高地積比率即達15倍，最大可建樓面152,595平方呎。物業無需補地價，地契年期由1886年6月30日起計999年。