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■中環及金鐘寫字樓第二季平均空置率降至4.0%。
【本報訊】高力國際發表的第二季度香港物業市場報告預測，未來12個月各類型物業市場會進一步上升，其中以甲級寫字樓租金升幅最為顯著，達20%。
高力料未來1年升2成
金融市場興旺，令甲級寫字樓需求熾熱，亦繼續有打算在港設寫字樓的國內企業，查詢租務事宜。市場吸納表現理想，平均空置率由2月份的6.0%下降至5月份的5.0%，在金融業機構強勢需求帶動下，中環及金鐘寫字樓平均空置率由第一季的4.6%降至第二季的4.0%。5月份甲級寫字樓月租升至每平方呎48.46元，整體租金水平按季上升8.4%，較第一季錄得的5.2%為高。高力國際研究及諮詢董事盧永輝指出，中環商廈的租金增長最為明顯，第二季錄得12.0%按季度升幅，個別在2000年後落成的優質寫字樓，租金更按季上升20%。保險及金融公司相繼遷離各區進駐東九龍，亦帶動該區商廈租金起飛，5月份平均租金升至每平方呎20.84元，按季增長8.6%。
市場氣氛回暖及資金成本低，加上用家對寫字樓的強勢需求及租金在中短期具升值潛力，吸引投資者入市。本地買家入貨意慾高，而機構投資者開始回流，寫字樓市場投資成交活躍，季內促成多宗分層單位及整幢寫字樓買賣交易。
在經濟基調向好支持下，預料租務需求持續，有跡象顯示核心商業區一些超級寫字樓供不應求，需求已開始流向區內其他甲級寫字樓。未來12個月，預料甲級寫字樓租金上升20%，中環會率先上升，而當尖沙咀區內盤源被吸納後，租金亦會加快攀升。
豪宅平均售價升4.5%
雖然成交量下跌，豪宅平均售價比對上一季升4.5%，5月份每平方呎16,783元，傳統豪宅區方面，以山頂的售價升幅最凌厲，按季升7.2%，南區及中半山分別上升2.2%及3.1%。
租務市場在第二季趨活躍，問盤量上升，更多外籍僱員落實留港，對大面積的獨立屋及豪宅單位需求大增。豪宅平均月租在5月份升至每平方呎40.93港元，較對上一季上升4.7%，第一季的按季升幅為3.9%。
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