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【本報訊】(記者 趙建強、涂若奔)8月內地住宅銷售持續轉好，首創置業(2868)及龍湖地產(960)8月銷售連續多月攀升，上海復地(2337)則創全年新高。其中首創實現簽約面積9萬平米，簽約金額10.5億元(人民幣，下同)，較7月分別增長67%和119%。簽約金額為全年次高，但較4月高峰期的17.4億元仍有一定距離。截至8月底，首創累計實現簽約面積52萬平米，簽約金額約60億元。
龍湖簽約26億連升3個月
另外，龍湖8月合同簽約金額26億元，亦為6月報18.8億元以來，連續3個月攀升，截至8月底，公司合同簽約金額150.3億元，較去年同期增長30.6%，佔全年248億元銷售目標的60.6%。
合生大降全年銷售目標
上海復地8月銷售金額14.27億元，合同簽約面積16.72萬平米，創全年單月新高，亦較4月調控前的10.31億元高出38%。截至8月底，公司累計合同銷售金額約60.2億元，完成全年銷售目標115億元約52%。
不過，在部分內房企業銷情回暖下，亦有發展商調低全年銷售目標，資料顯示，合生創展(754)上半年合約銷售金額60.3億元，完成逾200億元的全年目標不足30%，內地傳媒引述分析員消息指，合生已將銷售目標大幅調低至150億元。合生行政總裁薛虎今年3月表示，09年公司合約銷售額171.23億元，今年目標合約銷售面積將較去年有約3至4成增長。
麥格理看好內房股業績
投行麥格理發表報告指出，內地大部分地產商過去兩個月錄得強勁的銷售增長，顯示市場對住宅的需求仍然穩健，其中減價是成交量持續復甦的關鍵因素。報告並預期，多數內房公司於下半年的銷售收入將較上半年有明顯增長，按資本加權平均基礎計算，其盈利表現較該行預測的高逾50%，而核心盈利按年增幅更達1.2倍，毛利率則按年升2%至39%。但報告亦指出，儘管內房股業績強勁，但淨負債比率在上升，而負淨現金流的情況也在增加。不過至年底時負凈現金流狀況將會減緩。
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