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■政府6月出售剩餘居屋單位第六期，增加市場供應，油塘油翠苑共發售1,111個單位。 資料圖片
——按揭證券公司推計劃 保費率1.8至3.8
【本報訊】（記者 趙建強、余美玉、鄭治祖）為配合政府活化居屋第二市場的政策，按揭證券公司正式公布「補價貸款擔保計劃」，為銀行總按揭成數超過6成或7成的補價貸款提供擔保，最高可至90%但上限為300萬元，保費率視貸款的還款年期由1.8%至3.8%不等，方便補價後的居屋業主隨時出售單位。特區政府歡迎按揭證券公司推出該計劃，指促進居屋單位的流轉，有助增加市場上中小型低價單位的供應。
根據新計劃，居屋業主可向其按揭銀行，在第一按揭貸款之上，借取第二按揭貸款（即「補價貸款），作補價用途後分期還款予銀行。居屋業主樓價連同需要補地價的金額（一按加二按），最高可獲9成按揭，上限300萬元。自住用途者，受擔保的補價貸款部分會以總按揭成數7成起計算；非自住用途者，受擔保的補價貸款部分則會以總按揭成數6成起計算。而房委會為一按貸款所提供的按揭還款保證，在以上兩種情況下都不會受影響。
按揭公司：融資助業主補地價
參與「補價貸款擔保計劃」的業主，需透過按揭銀行繳交擔保費用，每年繳交，最長年期為3年。保費率則視貸款的還款年期而定，貸款還款年期由3至30年，相對的保費率則由1.8%至3.8%不等（見表）。按揭證券公司執行董事彭醒棠稱，計劃可使居屋業主於補地價時，有額外的融資渠道及更多靈活性，以向銀行分期償還補償貸款。
政府發言人歡迎有關措施，指計劃旨在能夠在不刺激樓價的前提下，為居屋業主提供另一選擇，預期該計劃將惠及希望在轉售單位前繳付補價的居屋業主，「例如一些業主可能已另置居所，並有意出租其居屋單位，以免單位丟空。以單位所收租金分期償還補價款項，可能更切合其需要」，此舉有助增加中小型低價單位的供應。
銀行業界：市場反應暫難估計
發言人續說，就其他活化居屋第二市場的措施，有關簡化行政安排及加強宣傳等措施正分段實施，而延長房委會按揭還款保證期的建議則將於稍後徵詢房委會意見。
大新銀行執行董事藍章華表示，該行會「舉手參與，大力支持」有關計劃，相信容許居屋業主提早補地價，預先做定轉手手續，有助活化居屋二手市場，但暫時難以估計市場的反應。
物業代理、世紀21奇豐助理區域經理周淑萍認為，目前一般居屋轉手買賣，都會由買方支付補地價費用，真正需要業主支付的機會不多，但有關貸款還款期較長，也有一定吸引力。不過，有地產代理則指，目前居屋買賣，業主一般會在獲得準買家出價後，再憑準買家出價向銀行申請「過渡性貸款」，還款期約為半年，業主於此半年時間內完成補地價手續及出售程序，再向銀行還款，成本亦較低，「最少比那幾個巴仙的保費便宜」。他亦指出，現時樓價較高，「業主不會那麼『蠢』，於此時將單位補地價」。
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