 放大圖片
——新地4.6億奪粉嶺奀地 高底價四成
【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎、趙建強)樓市烚烚，政府為增加上車盤供應而主動拍賣的兩幅奀地，結果迥異，柴灣市區地皮罕見地出現流拍，為16年來首見。相反粉嶺地皮經過近半小時激烈競投，出價43口後，最終由新地以4.59億元力壓長實奪得，較政府的開價高39%，也比市場的預期上限高出12%，樓面地價達3,051元，創出粉嶺區樓面地價新高紀錄，成區內新地王，帶動同區二手樓叫價即時回升。
收回的柴灣連城道地皮，是昨日拍賣會的第二幅拍賣土地，政府開價5.3億元，按8倍地積率計，折合樓面地價每呎3,411.78元，拍賣官3度警告無人出價便要收回，但開價後5分鐘仍無人承價，最終收回收場。該地皮面積不到2萬呎，面對巨型斜坡及「壯觀」墳景，大家早已知悉，但最終流拍卻令市場大跌眼鏡，連拍賣官也大感意外，坦言流拍「不同尋常」及「極少發生」，「有專家或會感到驚訝」。
地皮收回 政府坦承奇怪驚訝
地產建設商會副主席梁志堅指出，發展商並非聯手不投地，相信柴灣地皮無人出價是由於該地旁邊有一幅大斜坡，而維修責任未釐清，計及成本後，相信落成後每呎售價需逾5,000元，遠高於目前同區3,000多元的二手呎價，難有合理利潤，令發展商卻步。加上面對墳場，此更是內地買家的大忌。
地政總署副署長羅思善於賣地後表示，對於柴灣地皮無發展商出價，感到奇怪及驚訝，亦是超過10年以來政府首次有地皮收回。對於發展商指此地皮質素差，又要由發展商負責斜坡維修、又向墳景，開價又高，又無公布底價，因而無人肯出價，羅思善不認同無人出價是與政府無公布地皮底價有關，指賣地章程一向都有一定的建築規限，況且地價應由市場決定。被問及為何不降低開價吸引發展商，他指出，由於開價都無人承價，降低開價無意思，根據賣地規定，要開價後獲承價才可以降每口叫價。
他又指，不可以因今次地皮收回，就推斷政府增加中小型單位供應之政策失效，他指不能只看一個指標，他相信，昨日成交的粉嶺地皮應可發展為中型單位，他又拒絕評論樓市會否因今次賣地結果而受到影響。
昨日拍賣的另一幅地皮，即粉嶺聯和墟商住地皮，卻獲得熱捧，並由大型發展商高價投得，樓面地價更創出粉嶺區新高紀錄，也出乎市場意料。政府開價3.3億元，經過近半小時出價43口後，最後由新地以4.59億元奪得，樓面地價達3,051元，比開價高出39%，亦比市場預期上限4.1億元高12%。新地代理執行董事雷霆表示，項目價格合理，公司計劃發展為中小型單位，預計投資額約9億元。
13間地產巨頭 爭粉嶺「奀地」
雖然昨日拍賣兩塊雖屬奀地，但吸引多達至少13間發展商巨頭或代表出席，包括長實吳佳慶、恒地黃浩明、新世界梁志堅、信和葉世光、華懋龔仁心、嘉華呂耀華、嘉里朱葉培、會德豐黃光耀、香港興業陳子明、宏安、恒隆等代表。
|
放大圖片
