|
司馬敬
踏入第4季，亞太區股市假後重開，可望承接上周五美股上升穩企10,829水平而造好，美能源及金融股上升帶來對經濟復甦的憧憬，將有助環球股市在本月初的升勢。內地股市仍休市至周四，港股反可追貼美股將上衝11,000關而進一步造好，恆指可望乘勢上衝22,500/23,000水平，落後的資源股可望成為資金追落後對象，而上兩周呈強勢的港地產股，在新盤黃金周銷情火爆的帶動下，仍將是升市主角之一。投資者可伺機在升近23,000水平獲利。
國慶黃金周三天假期，長實（0001）馬鞍山天宇海的銷情再接再厲，在上周五首批726伙沽清後，過去三天已將其餘單位全部售出，合共1,143伙，套現76億元，平均呎價6,426元。天宇海是首個樓花期禁炒賣的樓盤，也是銀行收緊樓貸供樓負擔比例的大型樓盤試金石，結果天宇海在四日內便全部清倉，媲美08年上半年樓市旺景。據長實公布的數據，用家佔達9成，炒家因新例影響幾近絕跡。
天宇海帶給市場的啟示，除了售價貼市價的重要因素外，用家及中線投資者在超低息環境下，對非豪宅的住宅需求仍十分大。財爺上周在賣地後表示「下功夫增加土地供應」，配合新盤銷情大旺，更應在持續賣地（供應）上得以落實推行，以紓解年前供應短缺造成的影響。
洋房熱賣 內地生水湧港
黃金周樓市的另一看點是上水古洞洋房天巒，首期132間洋房已幾沽清，套現40億元，與天宇海9成為港人用家不同，天巒買家3成來自內地客，其中大部分為深圳豪客，此乃內地資金持續湧入豪宅樓市的明證，對港地產市道仍十分正面。發展商新地（0016）直接受惠外，其他發展商也受裨益，如擁豪宅土儲的長實、信置（0083）、恆基（0012）、嘉華（0173）、新世界（0017）都成受追捧對象。
以美股為首的環球股市在9月市大幅回升，資金大回流，是支撐股市面對不利數據下呈現抗跌強、反覆升的主要原因。
聯儲局主席伯南克前周議息後已有言在先，「在有需要時，採取更多寬鬆措施（QE2）支持經濟復甦」，《華爾街日報》已報道聯儲局正考慮推行新策略，以較細規模並無限期的方法，增購國庫債券，以推動美國經濟復甦。上述消息隨即令美國國債一度下跌，倘落實，勢必加大債市資金「出逃」投入股市等資產市場，令「資金市」的規模效應更巨大。
黃金價漲破每盎司1,300美元，在經濟復甦前景向好，美聯儲局即將公布擴大QE2下，中海油（0883）、中石油（0857）、中石化（0386）乃至金屬、原材料股都有資金追吸價值。三大油股將直接受惠經濟復甦前景，短期有力進一步上揚。
|
