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香港文匯報訊 香港特區行政長官曾蔭權本周三發表《施政報告》，樓市措施為市民最關注的一環，不過，市場預期，在推出多項監管樓市措施後，政府不會再有辣招壓抑樓市，而會將資源集中於資助市民買樓，如「先租後買」等措施。另外，增加供應亦是政府穩定樓價的最主要一「招」。
曾淵滄料房協推「先租後買」
經歷過「八萬五」的政策失敗後，市場人士認為，港府對壓抑樓價的出手會更趨審慎，以免再次打擊本港經濟，因此，《施政報告》中推出較為溫和的資助買樓計劃的可能性會較大，城市大學MBA課程主任曾淵滄估計，計劃可能由房協主導，由房協建一些物業，先以市場租金出租，待若干年後，已繳交的租金或部分租金可以當首期買下該住宅。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，有關措施短期內可能會影響私樓租務市場，但有助減慢樓價升勢。
不過，金管局前總裁、中國金融學會執行副會長任志剛早前亦公開警告，由於美國仍有可能推出第二波量化寬鬆貨幣政策，市場熱錢仍然充沛，有機會繼續大舉流入本港樓市，推高樓價，在香港未能有效控制的情況下，有機會「爆煲」。
為應付此一危機，港府近期積極增加土地供應，希望防止樓市泡沫化，除了主動推出多幅地皮外，亦有意將工業用地轉為住宅用途。不過，今年多幅豪宅用地拍賣，均以高價拍出，反而推高市場對後市的預期，帶動豪宅價個攀升，而中小型地皮如柴灣連城道地皮，卻出現近年罕見的流拍，而5月拍賣的東涌及粉嶺地皮，發展商反應亦相對冷淡，反映在供應增多及發展商有所選擇，將保留彈藥於較高價地皮，對平抑樓價及增加中低下上車盤的作用成疑。市場預期，若明日九龍塘地皮續以高價成交，本港第四季樓價仍會穩步攀升。
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