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中央三部委聯合表態，督促地方盡快出台細則，尤其提出增加土地及住房的有效供給，是基於對數據的清醒認識。未來數年中，中國每年將有8億平方米的住宅市場需求，這一剛性需求的存在，是抑制房價過快上漲的最大難題。調控房價不在一時，而是一個漫長又艱難的過程。而解決這一難題的重中之重，便在於能否提供足量的土地，開發合適比例的保障性住房及掌握好開發的速度。
數據顯示，2010年的土地出讓溢價率已從動輒300至400%回復到90%左右的水平，基本保持理性平穩的狀態，這說明地方政府已有能力控制土地成本。在此前提下，中央完全有底氣大力增加土地供應量，同時嚴格規定保障房的開發面積，促使更多中低端房源進入市場，消化市場需求。
不可否認，增加土地供應的確難解燃眉之急。當前的房地產市場，存在價格虛高、投機嚴重等情況。但是，那些仍抱持投機打算的人必須認清，中央目前的政策留下了很大調控空間，其中便包括房產稅等「重拳」。
房產稅是否會出台，目前仍是未知之數，同樣取決於數據。金九銀十的銷售指標、價格反彈幅度、房地產投資額等等，將會決定「重拳」是否出擊，亦將決定中國樓市的未來。 ■周逸
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