中央三部委聯合表態,督促地方盡快出台細則,尤其提出增加土地及住房的有效供給,是基於對數據的清醒認識。未來數年中,中國每年將有8億平方米的住宅市場需求,這一剛性需求的存在,是抑制房價過快上漲的最大難題。調控房價不在一時,而是一個漫長又艱難的過程。而解決這一難題的重中之重,便在於能否提供足量的土地,開發合適比例的保障性住房及掌握好開發的速度。
數據顯示,2010年的土地出讓溢價率已從動輒300至400%回復到90%左右的水平,基本保持理性平穩的狀態,這說明地方政府已有能力控制土地成本。在此前提下,中央完全有底氣大力增加土地供應量,同時嚴格規定保障房的開發面積,促使更多中低端房源進入市場,消化市場需求。
不可否認,增加土地供應的確難解燃眉之急。當前的房地產市場,存在價格虛高、投機嚴重等情況。但是,那些仍抱持投機打算的人必須認清,中央目前的政策留下了很大調控空間,其中便包括房產稅等「重拳」。
房產稅是否會出台,目前仍是未知之數,同樣取決於數據。金九銀十的銷售指標、價格反彈幅度、房地產投資額等等,將會決定「重拳」是否出擊,亦將決定中國樓市的未來。 ■周逸
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