美聯籲彈性賣地加快重建增供應

http://paper.wenweipo.com [2010-10-12] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者周穎）施政報告公布在即，美聯就施政報告中可能涉及土地供應政策提出建議，指政府一方面可主動增加市區指定地皮，因應市況推出拍賣，補充市區優質地皮供應，同時加快市建局市區重建步伐，擴大重建項目的範圍及區域，包括新界區如上水、粉嶺等，以多管齊下的方式紓緩市區單位供應緊張的局面。

今年土儲可建3,750單位

　美聯測量師行董事林子彬（見圖）昨日表示，根據該集團資料研究部及地政總署資料顯示，今個財政年度（截止9月底）發展商透過賣地增加的土儲可建單位約為3,750個，為自「孫九招」停止定期賣地以來，發展商透過賣地增土儲可建單位量最多的財政年，但市區實際供應僅佔整體約30%左右，08至09以及09至10兩個財政年度中更未有市區地皮拍賣，使市區供應相對緊張。

因應市況彈性推出土地

　根據美聯測量師行數據則顯示，實際上2010年至2011年度政府勾地表內港島區的住宅地皮估計可建樓面面積約180萬平方呎，九龍區約有240萬平方呎，新界區約有390萬平方呎，顯示市區仍不乏土地供應，惟其造價較高，使發展商會較審慎地選擇，而市區項目的規模亦往往較新界區細。故林子彬建議，政府可增加位於市區的指定地皮作非定期拍賣，當缺乏市區土地勾出時，政府可因應市況彈性推出土地拍賣，以舒緩市區單位供不應求的局面。