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香港文匯報訊（記者 周穎）施政報告宣布推出一系列穩定樓市新措施，樓市前景漸趨明朗。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，新措施料有助樓市健康發展，政策風險亦有所解除。隨著外圍及本港低息環境將持續、資金充裕，以及本港經濟進一步改善，預期本港樓價明年將維持升勢，但升幅會較今年放緩。該行預料，樓價明年平穩上升11%；同時，受到供應量續增及樓價穩升帶動，明年一二手住宅註冊量可逼近16萬宗水平，可望挑戰97年水平。
取消買樓移民 影響不大
該行就施政報告推出多項樓市新措施，進行一項問卷調查，一共訪問了238位市民。調查結果反映，高達74%受訪者表示，施政報告有助樓市明朗化；62%受訪者認為，施政報告增強了他們對樓市前景的信心。
針對施政報告中將房地產剔出投資移民計劃下的投資資產類別，劉嘉輝認為，在本港及內地兩地各方面日益融合的大環境下，內地居民申請移民的數量不會因新措施的推出而有所減少，加上人民幣升值的帶動，內地居民料會通過投資非房產類的其他金融產品而先取得投資移民資格，之後他們會因定居需要而購買房屋居住，對樓市亦不會造成大影響。
至於政府推出的「置安心資助房屋計劃」，他認為，由於該計劃提供單位約5,000伙，數量不多，並且至少三、四年後才能推出市場，相信私人物業市場需求會依然強勁，二手成交量有望續升。
劉嘉輝指出，在供應方面，政府計劃在未來10年每年提供可興建約2萬個私人住宅單位的土地，但政府強調這並非是實際推出「單位」數目的硬指標，足見政府表明自己角色是土地提供者，反映政策非常有彈性，相信不會令樓價大幅調整，反而有助樓市長遠健康發展。
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