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■業界指，穗版「限購令」參考京滬版本。 資料圖片
——各市續推調控細則 「金九」後料難見「銀十」
香港文匯報訊（記者 蔡競文）國家統計局昨公布，9月全國70大中城市樓市價量齊升：樓價環比升0.5%，為今年5月以來首次上漲；銷售也繼續回暖，9月商品房銷售面積10,446萬平方米，銷售額5,498億元人民幣，環比分別上升52%和56%。業界人士認為，9月的數字解釋了9月底政府加碼深化樓市調控政策的原因，反映了政府要穩定樓市的決心，料對今年4季度市場會有較明顯影響。
統計數據並顯示，9月份一手房售價同比升11.3%，漲幅比8月份少0.4個百分點；環比升0.5%；二手住宅價格同比升6.2%，漲幅與上月持平；環比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。前三季度，房地產開發投資33511億元人民幣(下同)，同比增長36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長33.8%，佔房地產開發投資比重為70.2%。9月當月，房地產開發投資5156億元，增長35%。
一手房售價同比升11.3%
國務院4月份發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》後，各地地交曾陷入低俗，然半年過去後，樓價依然居高不下，成交量又再上升。9月底政府加大調控力度，將貸款首期款比例升到30%及以上、暫停發放居民家庭購買第三套及以上房貸、加快推進房產稅改革試點等，上海、深圳、杭州和廣州等市近日也紛出台了4月國務院通知的實施細則。
「限購」本月成交量料跌5成
業內人士預計，9月樓市價量齊升的數字應該是全年的頂峰，隨著調控的深化，今年餘下3個月的樓市應該有變化。路透社引述仲量聯行北京研究部主管覃曉梅稱，9月底政策充分顯示了政府對於整體穩定住宅價格的信心，在這樣的情況下整個市場的預期在四季度將會有比較大的變化，不輪是開發商的角度還是購買者的角度。
據中國指數研究院數據顯示，「十一」期間共有28個城市樓市成交面積出現環比下跌，北京、深圳、重慶跌幅均在40%以上。美聯中國全國研究中心主管徐楓表示，預期「限購」使10月份的二手住宅成交量較9月份下跌5成，深圳可能跌至6000宗左右，上海可能達到約8000宗，而市場需求量在短期內可能再次跌至冰點。
高華證券預計，由於購房套數受限，房貸政策更嚴格，將導致市場情緒低迷，影響未來幾個月的住宅銷售，影響發展商2011年盈利前景。
穩房價料變成一場持久戰
但廣發證券分析師趙強認為，8、9月銷售數據表現好，主因是剛性需求在房價下跌無望的情況下重新入市，在限購之後買家將重新觀望，但潛在的剛性需求仍強勁，經過一段時間後仍會重新入市。
新一輪調控措施包括短期內出台房產稅試點，由於房產稅出台涉及財政、稅收以及房地產市場根本制度的改革，業界指穩房價有可能轉變為一場持久戰。中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生早前表示，房產稅的改革將涉及到農村土地流轉、招拍掛、小產權及地方財政和國民財富等根本制度改革問題，「需要時間，但是必須要走」。
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