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——首3季落成9千伙超去年全年25%
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府將於明日發表最新「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，據差餉物業估價署資料顯示，今年首8個月共有約8,196個私樓單位落成，而9月份土地註冊處則錄得西九龍大型新盤帝峯．皇殿的入伙紙註冊登記，若連同該新盤計算，估計首三季落成量已突破9,000伙，將較去年全年約7,200伙多逾25%，全年落成量料達15,800伙，當中74%單位已售出，顯示市場吸納量相當勁。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於今年底前仍有多個大型項目落成，包括譽．港灣及峻弦等，相信今年落成量將會進一步增加，並重上逾萬伙水平。他續稱，單以今年首8個月私樓落成量合計已超越去年全年總數，並自02年開始連跌7年後首度回升。
劉嘉輝：落成量7年來首度回升
據差餉物業估價署資料顯示，以地區劃分的話，今年內首8個月落成單位約90%屬於新界區，約7,424伙，而港島區及九龍區各佔307伙及465伙。
若按單位面積劃分，今年首8個月8,196個落成單位中，實用面積少於752呎的A及B類細單位最多，合共5,128伙，佔逾60%，亦較去年全年3,371伙多52%。此批細單位主要集中新界區，佔超過95%，達4,907伙，而港島區及九龍區則各僅有121伙及100伙。至於實用面積介乎753至1,075呎的C類單位，今年首8個月則有2,711伙落成，亦較去年全年1,369伙多近一倍。
首8月千呎大戶落成僅357伙
反觀，實用面積達1,076呎以上的D及E類大單位方面，情況與細單位剛好相反。今年首8個月合共只有357個私樓單位落成，遠低於去年全年2,417伙約85%，即使最終達至政府預測的1,400多伙，仍較去年低約40%。
12年來私樓落成23.7萬伙
中原地產研究部黃良昇預計，今年內可以落成的私人住宅，共61個項目，可以提供15,800伙。截至於今年第3季的統計，其中有36個項目共2919伙尚未推出。其餘25個項目，有1201個貨尾，待售單位合共4120個，佔全年預測落成量的26%，即售出單位已達74%。
他稱，1999至2010年累積落成私人住宅有23.75萬個單位。截至今年第3季的統計，扣除已售出和出租單位後，累積待售的單位有9226個，佔總數的3.9%。預期到2010年年底，待售的單位將下降至5000個的水平，創出有紀錄以來的新低。
至於累積待售單位於2006年底達到高峰，達20441個，其後兩年下降至1萬個的水平，2009年底降至7716個，反映樓市持續向好，市場吸納能力快速增加。
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