香港文匯報訊(記者 周穎)人民銀行將人民幣存貸款基準利率上調0.25厘,消息即時對港股構成壓力。但美聯物業認為,受措施影響,可能有部分投資者會因此而止賺離場,但對本港樓市帶來心理的影響多於實際。加上香港政府開始實施暫時不接受購買物業作為投資移民的途徑,相信內地資金到港購買物業的速度會減慢,豪宅物業的投資需求亦預期會有所放緩。
料部分投資者獲利
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,回顧近年本港樓價,據美聯「樓價走勢圖」資料顯示,最新9月尾平均呎價報4,931元,比起去年底上升約14%,與03年最低位更累升超過1.6倍。隨著物業價格上升不少,樓價已錄得一定的升幅,不排除部分投資者會選擇止賺離場。
他指出,雖然投資者有機會因此而減少,但基於聯繫匯率的制度下,預期本港低息環境仍會持續,加上最新施政報告有關樓市的措施確定以穩定樓市為大前題,預期本港樓價於未來會穩定上升,反而有助吸引真正的用家入市。
美聯物業尖沙咀及西九龍區域營業董事謝嘉誠表示,據美聯物業分行資料顯示,區內天璽、擎天半島、凱旋門等豪宅樓盤整體成交變化不大,內地客睇樓量依然維持20%至30%水平,反映未受到之前施政報告關於剔除物業作投資移民項目的影響。
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