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香港文匯報訊（記者 趙建強）熱錢炒作本港資產，樓市是另一個重要目標。事實上，本港樓價由08年10月至今已急速攀升47%，而豪宅樓價更超過97高峰期逾13%，今年第二季新批核的住宅按揭貸款更超越97年的高峰，平均每宗按揭的借款額及還款期亦創10年新高，顯示投入到樓市的資金異常龐大。分析認為，由於本港仍受美國量化寬鬆政策影響，利率偏低，加上在人民幣持續升值壓力下，樓價仍會繼續攀升，資產泡沫危機逐漸顯現。
取消買樓移民無阻熱情
人民幣今年持續升值，而本月在韓國首爾舉行的二十國集團（G20）峰會，人民幣升值問題相信是重要議程。夾於中美兩大國之間，本港除了要面對人民幣升值導致的港元相對貶值外，美國持續量化寬鬆政策及維持低利率，令香港仍可吸引大量熱錢流入。雖然施政報告取消買樓投資移民政策，但在內地調控樓市及「限購令」下，本港物業仍是深受內地投資者歡迎的資金避難所，如早前長實地產投資董事郭子威即預計，部署推售的新盤「盛薈」可吸引約10%內地客購買。
事實上，本港樓價在08年金融風暴後迅速見底回升，與大量熱錢湧入不無關係。摩根資產管理大中華組別基金經理葉義信指出，在資金充裕及人民幣升值預期下，熱錢將繼續湧入本港，加上本港樓市仍有承接力，相信樓價會繼續攀升。他亦預計，若政府繼續放任資金流入，本港有可能出現大牛市。
匯豐亞太區行政總裁王冬勝早前亦警告，樓價被低息環境扭曲成畸形，加上人民幣升值及美元弱勢，造成輸入性通脹，並助長股市、地產及期貨投資急升，令資產泡沫急速形成。他又指，本港目前已出現泡沫，強調政府應採取適當措施避免出現問題。星展香港高級經濟師梁兆基亦表示，低息及人民幣升值下，吸引大量炒家入市，相信樓價短期內都難以下跌。
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