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——惟10月樓市再熾熱 樓貸勢大幅回升
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受到政府於8月初公布新一輪穩定樓市措施，包括收緊按揭、主動增加土地供應及禁止一手樓花「摸貨」交易等，8月及9月份樓市交投明顯回落，新批樓宇按揭亦大減。金管局調查最新結果顯示，9月份新批按揭貸款金額為316.28億元，按月減少21.6%，涉及宗數則為13,893宗，按月回落18.8%，平均按揭成數回落至58.6%，創下2000年6月後之新低。不過，10月初多個大型新盤如天宇海及天巒推售，加上施政報告後二手樓市轉為明朗並急速升溫，業界預期，10月及11月的新批按揭貸款金額及宗數會明顯回升。
數據顯示，今年9月份一手樓新批出貸款大減41.9%至22.76億元，二手樓新批出貸款亦減少25.9%至 211.19億元，轉按所批出的貸款則上升4.3%至82.33億元。新批出貸款的平均貸款額減少3.4%至228萬港元，新批出貸款的平均合約期亦由8月份的275個月縮短至273個月。新批出貸款的平均按揭比率由61.4%下降至58.6%。新申請貸款的宗數減少26.2%，至17,459宗。未償還按揭貸款總額增加1.7%，至7,187億港元。9月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率分別在0.02%及0.04%的低水平。
按揭比率降至58.6％ 十年新低
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，受收緊樓按措施影響下，9月份新批貸款平均按揭成數回落至58.6%，創下2000年6月後之新低。同時，每宗新批貸款的平均金額，亦由7月份高位243萬元，逐步回落至9月份的228萬元，可見政府收緊高成數按揭的措施收效。
王美鳳再次提醒置業人士，尤其是長線的用家，需明白現時按揭利率處於異常低的水平，未來總會回升，建議借款人在計算供款入息比率時，以不超過40%為上限較佳，因假設上升2厘，有關比率便會上升至約48%。
新取用貸款339億增2.4％
金管局數據亦顯示，連番勾地及賣地帶動下，7、8月間樓市交投一度升溫，帶動9月份新取用按揭市場表現造好。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，9月份新取用按揭貸款額達339.42億元，較8月份增加2.4%，創92年12月有紀錄以來的單月新高；涉及宗數多達14,525宗，按月增加7.3%，創97年6月份至今新高紀錄。
今年首三季新取用按揭貸款額已達2,402.42億元，較去年同期1,376.37億元，大幅增加74.5%，宗數亦達105,007宗，按年急增55%，單是首三季累計的貸款金額及宗數，均已超越97後各年年度計的數字。王美鳳預期，受樓市持續暢旺所帶動，今年新取用按揭貸款宗數及金額可望達14萬宗及3,200億元，突破97年水平，並創有紀錄以來新高。
全年樓貸料挑戰3300億新高
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦表示，受到第四季新盤陸續上會的步伐帶動，預期10月及11月之新取用按揭貸款額會重拾升軌，加上《施政報告》終於出台，落實各種樓房政策，解除了早前市場濃厚之觀望氣氛，更釋去市場對會否大量增加供應等之憂慮，因此資金將重投磚頭市場。同時，受到全球資金充裕的帶動，美國亦繼續將出量化寬鬆之政策，本港低息環境料進一步利好樓市，此等因素將令第四季之樓按金額將進一步上升，料全年將挑戰3,300億元之歷史新高。
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