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■中央嚴打炒房，屢施新政。圖為雲南省旅遊勝地騰沖縣首屆旅遊地產展覽交易會11月3日開幕。 新華社
——二套房首付不低50% 三套房貸叫停
香港文匯報訊（記者 羅洪嘯 北京報道）在「9．29」新政提高房貸首付比例至三成滿月後，昨日住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會四部委發佈公積金新政，首次提高二套房公積金貸款首付至5成，利率上調10%，並停止向第三套及以上住房發放住房公積金，同時強調嚴禁使用住房公積金貸款進行投機性購房。住建部專家向香港文匯報表示，該政策是樓市二次調控政策延續，經調整後公積金貸款政策與商業貸款政策取得一致，表明中央嚴打炒房的決心。
四部委發現，部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，並非完全用於自住，影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。
為此，昨日發佈的《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》規定：住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
建信息系統防騙貸
通知同時規範房貸政策。對於使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
在住房公積金個人貸款規模方面，通知要求，各地住房公積金管理委員會根據實際情況，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，並按規定進行備案。此外，住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受香港文匯報訪問時指出，公積金新政是對中央二次調控政策的跟進，經過調整後公積金貸款與商業貸款的政策差別不大。從樓市目前狀況看，觀望氣氛比較濃厚，二次調控政策效果仍需時間才能顯現。
專家：調控顯效仍需時間
王玨林指出，當前樓市調控在通過信貸、限購等行政手段抑制需求的同時，還應有計劃地讓開發商增加供給，這樣市場才會朝著良性方向發展。是次中央對房地產調控已下決心，並非短期行為，今後調控手段還會由行政手段逐步向法制化過渡。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉亦向香港文匯報表示，相比之前公積金不論第一套第二套，均執行基準利率，新政首次提及公積金差別化對待首套房及改善性需求的貸款利率，二套房的利率執行基準利率的1.1倍，使很多剛性首套房需求減緩入市，為調控爭取時間。
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