低息環境 供樓負擔仍在低位

　香港文匯報訊（記者 趙建強）美國熱錢流入本港，令市場擔憂將進一步推高樓價，損害本港經濟。不過，由於本港低息環境持續，供樓負擔水平仍維持低位，分析指，在樓價不變下，按息即使攀升3厘，亦僅升至近20年的平均水平，樓價仍屬健康水平。

按息若升3厘 負擔20年均數

　熱錢流入，推高樓價，加上利息上調的擔憂，市場關注本港樓價是否已經出現泡沫。不過，美聯數據顯示，10月供樓負擔比率仍為36.1%，遠低於近20年平均水平的45%。不過，數字亦較今年初的31.6%有約4.5個百分點增長，較08年低位的26.3%，更已升約10個百分點。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價增幅雖然遠高於供樓負擔比，如今年10月香港平均呎價約4,998元，較年初升15.6%，較08年低位的3,341元比較，升幅更近50%，但由於在本港經濟復甦，市民收入增加及利率維持近年罕見的低水平下，使供樓負擔比率升幅並不明顯。他更指，在樓價不變下，即使現時按息調升3厘，供樓負擔比率仍僅會升至46%，略高於近20年的平均水平。

美「量寬」出台 港息暫難回升

　由於美國推出新一輪量化寬鬆政策，市場預期本港利率短期難以回升，仍會在低位徘徊，不過，劉嘉輝提醒，近期有銀行輕微調升拆息按揭息率0.1%至0.3%，息率將由約0.9厘，上調至1至1.2厘，雖然影響甚為輕微，但未來息率終有一日會上調，準買家需留意未來息率變化對其按揭供款的影響。

　不過，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，相信此並不代表本港加息周期經已展開，即使餘下之中小型銀行跟隨加息，加幅亦不會太大，故對供樓人士之負擔影響輕微。她認為，在市場資金持續充裕的情況下，各大銀行均繼續積極搶佔按揭市場份額，其中四大銀行合共計算，市場佔有率已達整體按揭市場逾6成半，可見銀行對按揭市場前景仍然持有正面態度。