香港文匯報訊(記者 趙建強)美國熱錢流入本港,令市場擔憂將進一步推高樓價,損害本港經濟。不過,由於本港低息環境持續,供樓負擔水平仍維持低位,分析指,在樓價不變下,按息即使攀升3厘,亦僅升至近20年的平均水平,樓價仍屬健康水平。
按息若升3厘 負擔20年均數
熱錢流入,推高樓價,加上利息上調的擔憂,市場關注本港樓價是否已經出現泡沫。不過,美聯數據顯示,10月供樓負擔比率仍為36.1%,遠低於近20年平均水平的45%。不過,數字亦較今年初的31.6%有約4.5個百分點增長,較08年低位的26.3%,更已升約10個百分點。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價增幅雖然遠高於供樓負擔比,如今年10月香港平均呎價約4,998元,較年初升15.6%,較08年低位的3,341元比較,升幅更近50%,但由於在本港經濟復甦,市民收入增加及利率維持近年罕見的低水平下,使供樓負擔比率升幅並不明顯。他更指,在樓價不變下,即使現時按息調升3厘,供樓負擔比率仍僅會升至46%,略高於近20年的平均水平。
美「量寬」出台 港息暫難回升
由於美國推出新一輪量化寬鬆政策,市場預期本港利率短期難以回升,仍會在低位徘徊,不過,劉嘉輝提醒,近期有銀行輕微調升拆息按揭息率0.1%至0.3%,息率將由約0.9厘,上調至1至1.2厘,雖然影響甚為輕微,但未來息率終有一日會上調,準買家需留意未來息率變化對其按揭供款的影響。
不過,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,相信此並不代表本港加息周期經已展開,即使餘下之中小型銀行跟隨加息,加幅亦不會太大,故對供樓人士之負擔影響輕微。她認為,在市場資金持續充裕的情況下,各大銀行均繼續積極搶佔按揭市場份額,其中四大銀行合共計算,市場佔有率已達整體按揭市場逾6成半,可見銀行對按揭市場前景仍然持有正面態度。
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