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■目前活躍於本地樓按的大型銀行，差不多已先後調升拆息按揭息率。
——息差收窄 平衡風險 花旗跟隨 東亞仍按兵不動
香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 資金氾濫，港府官員和業界多次提醒置業者小心息口掉頭回升風險。經多日按兵不動後，本港按揭市場兩大龍頭匯豐及中銀香港(2388)昨終宣布跟隨同業，上調銀行同業拆息(HIBOR，簡稱H)按揭息率，全期由H加0.7厘，上調至H加0.8厘至1厘，加幅為10至30點子，與渣打(2888)及恒生(0011)看齊；同日花旗香港宣布跟隨。目前活躍於本地樓按的大型銀行，只餘東亞(0023)尚未調高其H按息。
匯豐昨率先宣布調高H按息率，其香港區個人理財業務主管麥倩華表示，調高按息是基於按揭息差不斷收窄，並評估現時市況後始決定。她續指，基於低息環境持續，料按揭市場競爭仍會熾熱，該行將續審慎進行按揭貸款。
按息上調到H+0.8至1厘
該行最新之H按息率為H加0.8厘至1厘，利率上限為最優惠利率(P，匯豐為5厘)減2.65厘，現金回贈為貸款金額之0.5%至0.8%。新息率將由下周一(15日)起生效，適用於貸款金額達100萬或以上的新造按揭申請。
借100萬 月供款增130元
以昨日一個月銀行同業拆息0.16厘計算，匯豐按揭客戶借取100萬元及還款期10年來計，按息上調前（即H＋0.7厘=0.86厘）每月供款額8,700元，加息後（即H＋1厘=1.16厘）每月供款額8,830元，增加130元，全期利息則由43,984元增至59,617元，即增加15,633元或約35%。
稍後，花旗香港隨即也宣布下周一起上調H按利率，由H加0.7厘調高至H加0.8厘。緊接其後，此前為重奪一哥地位、曾以低息搶客的中銀香港亦上調100萬以上新造按揭利率，至H+0.8至1厘，與匯豐、渣打及恒生看齊。換言之，目前按揭市場四強之H按息率，同為H加0.8厘至1厘。
渣打推出定息按揭吸客
另外，渣打昨日即宣布推出定息按揭吸客。該行最新之定息按揭計劃有二，其一為首18個月按揭息率為定息1.68厘，其二為首36個月定息2.38厘。而不論選取哪一計劃，到期後客戶可選以P(5.25厘)減3.1厘或H加1厘繼續供款。以上計劃不設現金回贈。
是次調高按息潮，由渣打於本月1日率先發起，由原來之H加0.7厘，提高至H加0.8至1厘；翌日恒生亦與之看齊。及後永隆亦將其按息增至H加0.85厘。目前按兵未動的東亞銀行，發言人指現階段H按息率暫無改變，維持於介乎H加0.75厘至H加0.8厘；富邦(0636)亦宣布維持H按於H加0.7厘不變。
低息搶客已近無利可圖
對於大型銀行陸續調高按息，銀行界人士認為，銀行以低息搶客的空間幾已飽和，「基本上冇肉食」，只為維繫客戶關係才艱苦經營，隨著樓價不斷向上，銀行承擔按揭貸款的風險自然增加，故加息可起平衡風險作用。再者，市場近期出現其他資金出路，如工商界貸款，賺取之利息收入比承造按揭更多，銀行自然無須再以低息搶按揭客。
有鑑於按揭業務近乎白做，星展香港決定減慢按揭業務發展。星展香港行政總裁龐華毅日前指出，整個銀行業的按揭業務受超低息環境影響，利潤及回報已達不合理水平，該行於7月時已率先上調按息，其他銀行亦陸續調整，但該行仍決定放慢按揭業務的發展步伐，將資源調配更有增值能力的中小企業貸款業務，以求更高回報。
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